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• 152****6711

  第一條：晚上看房更好
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
  第二條：雨天看房更能凸顯問(wèn)題
  無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋如何“裝飾”,一場(chǎng)大雨過(guò)后,都會(huì)原形畢露。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無(wú)遺。尤其要注意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第三條：多問(wèn)警衛(wèi)好過(guò)居民
  可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)候他們會(huì)比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買(mǎi)家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)可能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
  第四條：樓梯比電梯更需要注意
  現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。
  
  第五條：**好看空房格局
  買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開(kāi)，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等。
  第六條：不能忽視墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角有嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  第七條：看地面了還得看上面
  看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  第八條：多看看窗外
  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:26:36
• 156****8482

  　　1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
  　　2、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、門(mén)窗質(zhì)量：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻。
  　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:25:14
• 147****7259

  　　1、是否有滲漏問(wèn)題？
  　　滲漏問(wèn)題是二手房**常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。滲、漏通稱(chēng)“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
  　　在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
  　?。?）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
  　?。?）衛(wèi)生間有沒(méi)有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
  　?。?）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
  　　這些漏水問(wèn)題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。
  　　2、墻面、地面有無(wú)開(kāi)裂？
  　　檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、水電氣能否正常使用？
  　　供水：打開(kāi)水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
  　　供電：把每個(gè)房間的燈都打開(kāi)看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開(kāi)多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
  　　有線電視：如果有電視而且開(kāi)通了歌華有線的話，打開(kāi)看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。
  　　天然氣：打開(kāi)天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
  　　4、墻體是否粉化、空鼓？
  　　墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)樱駝t繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開(kāi)裂。
  　　墻面空鼓：墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問(wèn)題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。
  　　5、門(mén)、窗密閉性差，容易變形
  　　有的門(mén)窗自安裝開(kāi)始就出現(xiàn)問(wèn)題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　　6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞
  　　屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類(lèi)問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，時(shí)間久了，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:24:46
• 134****9427

  1、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。shzyqiyu88
  
  2、房齡判斷
  
  房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
  
  3、留意噪音大小
  
  留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  4、隔音效果
  
  注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽(tīng)見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門(mén)窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  5、防水情況
  
  注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。
  
  6、滲水漏水的問(wèn)題
  
  在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
  
  7、房屋開(kāi)裂
  
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
  
  8、房屋裝修
  
  房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。
  
  9、門(mén)窗質(zhì)量
  
  建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)、關(guān)檢驗(yàn)。門(mén)窗的開(kāi)啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。
  
  10、私搭私建
  
  屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到二手房房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  
  11、市政配套設(shè)施
  
  供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:24:16
• 134****1840

  1、如何識(shí)別漏水問(wèn)題？
  
  漏水問(wèn)題很常見(jiàn)，如果買(mǎi)的房子有漏水問(wèn)題，可能會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
  
  ①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
  
  ②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
  
  ③看陽(yáng)臺(tái)在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
  
  2、如何識(shí)別墻面、地面開(kāi)裂問(wèn)題？
  
  先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫，再想問(wèn)題是否嚴(yán)重。
  
  如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；如果是承重墻有裂縫，或整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。
  
  3、如何檢查水電氣問(wèn)題？
  
  ①水：打開(kāi)水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
  
  ②供電：房?jī)?nèi)燈、插座都要試使用；另外還要確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開(kāi)多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
  
  ③有線電視：打開(kāi)看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。
  
  ④：打開(kāi)看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。
  
  4、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問(wèn)題？
  
  ①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開(kāi)裂。
  
  ②墻面空鼓：先看再測(cè)聽(tīng)。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。二手房在進(jìn)行裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大

  查看全文↓ 2018-08-22 14:23:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?二手房質(zhì)量問(wèn)題多嗎，如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買(mǎi)套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問(wèn)題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買(mǎi)90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣(mài)房，**后陷入糾紛。也可避免賣(mài)方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

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• 問(wèn) ??二手房怎么看房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題?買(mǎi)二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量?
  答

  　1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口?！　?、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理?！　?、門(mén)窗質(zhì)量：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻?！　?、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！　?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

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• 問(wèn) 二手房房屋質(zhì)量如何?買(mǎi)二手房怎么知道房屋質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題
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  買(mǎi)房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買(mǎi)好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?裝修好的二手房如何檢驗(yàn)是否有質(zhì)量問(wèn)題
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  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
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  一、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1、滲、漏問(wèn)題常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿(mǎn)泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。5、電器安裝問(wèn)題電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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