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• 131****1850

  一、買賣二手房時常見的質(zhì)量問題
  
  1、滲、漏問題
  
  常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
  
  2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞
  
  屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。
  
  3、房屋開裂問題
  
  墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
  
  4、門窗質(zhì)量問題
  
  鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。
  
  5、電器安裝問題
  
  電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
  
  二、責(zé)任方及處理辦法
  
  1、賣房人在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。
  
  2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
  
  3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
  
  4、如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費用從公共維修基金中列支。
  
  三、注意事項
  
  1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。
  
  2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。
  
  3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
  
  買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:55:24
• 134****1473

  一、二手房質(zhì)量糾紛怎么處理
  買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  “二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
  （1）如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；
  （2）如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償；
  （3）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  二、二手房質(zhì)量問題中介要負責(zé)嗎
  首先，房屋漏水原房主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這里又分兩種情況：如果該房屋漏水屬于重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到正常居住和使用安全，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，你可以解除與賣房人所簽訂的二手房買賣合同，要求返還購房款并賠償相應(yīng)損失；如果該房屋只是一般質(zhì)量問題，不影響正常居住，則你有權(quán)依照合同法追究賣房人的違約責(zé)任，要求其維修房屋。是否構(gòu)成重大質(zhì)量問題應(yīng)依據(jù)鑒定部門的鑒定結(jié)論來人認定。
  其次，中介公司是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體分析。中介公司提供服務(wù)系居間服務(wù)，其與委托人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。依照合同法的規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?br/>據(jù)此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、并退還中介費，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關(guān)義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。 買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:55:16
• 142****9852

  1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
  　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。
  　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
  　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細檢查。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:55:08

相關(guān)問題

• 問 購買的二手房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該由誰負責(zé)呢?
  答

  二手房相比新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔(dān)責(zé)任呢？一般來說，房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。1、賣房人在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費用從公共維修基金中列支。但在實際操作過程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項。1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險都要考慮到，并約定好處理方式。

  全部4個回答>
• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

• 問 所購商品房產(chǎn)生質(zhì)量問題，該由誰負責(zé)？
  答

  這房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

  全部2個回答>
• 問 家庭裝修過了保修期，質(zhì)量問題該由誰負責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該負責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對保修部位重新辦理驗收手續(xù)，并從驗收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會面臨今日的困惑。換言之，如果沒有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

  全部2個回答>
• 問 二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負責(zé)？我能否追究原房東的責(zé)任？
  答

  建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責(zé)任進行約定。

  全部2個回答>