第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責(zé)任,當然,房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的,買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的”,合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責(zé)任。
二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負責(zé)?我能否追究原房東的責(zé)任?
131****2315 | 2013-02-05 15:18:43
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144****2028
建議:購買二手房的市民,訂立二手房買賣合同時,**好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明,或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責(zé)任進行約定。
查看全文↓ 2013-02-05 15:20:04 -
153****5198
對于二手房的質(zhì)量問題,一般分為兩種情況: 第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責(zé)任,當然,房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的,買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的”,合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責(zé)任。 你買的房子的質(zhì)量問題,應(yīng)屬于第二類,除非有證據(jù)證明漏雨現(xiàn)象是在房屋交付之后才出現(xiàn)的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經(jīng)就漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任,**好事先對證據(jù)進行保護,必要時可請有關(guān)部門作現(xiàn)場公正。若你能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù),則可向法院起訴,要求解除合同,由原房東退還房款并賠償你造成的損失?!?/span>
查看全文↓ 2013-02-05 15:19:47
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一、買賣二手房時常見的質(zhì)量問題1、滲、漏問題常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽臺雨后積水,造成地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開裂問題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼,墻面、地面和屋面等裂縫,樓地面起砂,住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題,往往給住戶帶來諸多生活上的不便。4、門窗質(zhì)量問題鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙;墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外,如果鋼門窗開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩,也是一類需注意的質(zhì)量問題。5、電器安裝問題電器安裝問題主要有:安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等,這些問題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣房人在出售房屋時,應(yīng)當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,是需要承擔責(zé)任的,如果質(zhì)量問題非常嚴重,買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責(zé)任,費用從公共維修基金中列支。三、注意事項1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息,看看業(yè)主論壇,走訪物業(yè),了解停車場地、水電氣收費情況,以及前任業(yè)主是否有欠費記錄,并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款,做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款,要保證在簽物業(yè)交割單時,前任物業(yè)把問題都解決了,再去付清尾款,這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候,一定要多加小心。由于涉及到多方利益,房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候,還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,并在合同中約定好相關(guān)的事項。
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對于兩手房的質(zhì)量問題,一般分為兩種情況: 第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責(zé)任,當然,房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的,買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的”,合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責(zé)任。
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以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策,跟正常的商品房一樣,多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米
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房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè),有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點,在這里提醒買房人,根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件,開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾,在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。
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