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  第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-03-11 15:36:45

相關(guān)問題

• 問 二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？我能否追究原房東的責(zé)任？
  答

  建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，**好讓出賣人對房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

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• 問 購買二手房房屋質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)呢?
  答

  一、買賣二手房時(shí)常見的質(zhì)量問題1、滲、漏問題常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開裂問題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。4、門窗質(zhì)量問題鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。5、電器安裝問題電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫進(jìn)合同。

• 問 買了二手房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。　　溫馨提示：　　由于二手房已經(jīng)使用過一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可

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• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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