已有2個回答

• 154****9129

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質量問題，施工單位應該負責保修。修理工作完成后，應當對保修部位重新辦理驗收手續(xù)，并從驗收之日起繼續(xù)保修2年”。假設有了這樣的約定，你就不會面臨今日的困惑。換言之，如果沒有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責任。

  查看全文↓ 2012-11-12 10:31:07
• 156****6035

  房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，施工單位必須依法履行保修義務。過了保修期后是否應當繼續(xù)承擔保修責任，裝修業(yè)主和施工單位在工程質量保修書中約定，但不得低于國家規(guī)定的**低保修標準。

  查看全文↓ 2012-11-12 10:30:24

相關問題

• 問 所購商品房產(chǎn)生質量問題，該由誰負責？
  答

  這房屋質量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。

  全部2個回答>
• 問 房屋出現(xiàn)質量問題由誰負責？
  答

  房屋質量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。

• 問 購買二手房房屋質量問題該由誰負責呢?
  答

  一、買賣二手房時常見的質量問題1、滲、漏問題常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開裂問題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。4、門窗質量問題鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。5、電器安裝問題電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。二、責任方及處理辦法1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。4、如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。三、注意事項1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題，并在合同中約定好相關的事項。

  全部3個回答>
• 問 房子在保修期內出現(xiàn)質量問題應該找誰負責？
  答

  首先要確定房子的質量問題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時遺留下來的問題，那肯定是只能是自己負責了，但如果是房子本身的質量問題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔。

• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?超過保修期的房子，墻體壞了，應該由誰來負責賠償？
  答

  　應該由業(yè)主負責維修。業(yè)主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標準：首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

  全部5個回答>