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• 132****7773

  首先要確定房子的質(zhì)量問(wèn)題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時(shí)遺留下來(lái)的問(wèn)題，那肯定是只能是自己負(fù)責(zé)了，但如果是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，那房子的維修肯定是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 才買的新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  必須是開(kāi)發(fā)商啊，有的開(kāi)發(fā)商找各種理由推諉，直接起訴他，和物業(yè)沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)橘I賣合同是你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫進(jìn)合同。

• 問(wèn) 家庭裝修過(guò)了保修期，質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)保修部位重新辦理驗(yàn)收手續(xù)，并從驗(yàn)收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會(huì)面臨今日的困惑。換言之，如果沒(méi)有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。

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• 問(wèn) 我購(gòu)買了商品房,在裝修入住后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)出現(xiàn)大量裂縫(在質(zhì)量保修期內(nèi))
  答

  你好,建議通過(guò)訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

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