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• 146****2698

  必須是開發(fā)商啊，有的開發(fā)商找各種理由推諉，直接起訴他，和物業(yè)沒有直接關(guān)系，因為買賣合同是你和開發(fā)商之間簽訂的。

  查看全文↓ 2013-01-02 12:25:59
• 134****4024

  按照《江西省物管條例》的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。
  物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應(yīng)當在七十二小時內(nèi)予以維修。

  查看全文↓ 2012-10-08 14:15:26

相關(guān)問題

• 問 房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰負責？
  答

  首先要確定房子的質(zhì)量問題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時遺留下來的問題，那肯定是只能是自己負責了，但如果是房子本身的質(zhì)量問題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔。

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負責？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

• 問 買的精裝房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該找誰負責呢？是開發(fā)商還是負責裝修的公司呢？
  答

  購買精裝房牢記開發(fā)商是第一責任人。承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和產(chǎn)品生產(chǎn)廠家負責相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。開發(fā)商、施工單位和廠商均負有責任，三者為連帶責任人，開發(fā)商不能完全免責。

• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

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• 問 集資建房質(zhì)量問題誰負責？
  答

  如果是商品房性質(zhì)，就需要交契稅

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