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• 134****7119

  買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢?
  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:03:27
• 144****3553

  如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實(shí)地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。
  本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題，則是一個侵權(quán)問題。誰破壞誰維修，誰負(fù)責(zé)。同時也可以向法院請求侵權(quán)方停止侵權(quán)，從而請求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?【

  查看全文↓ 2019-08-02 06:03:21
• 158****4339

  導(dǎo)讀
  一直以來，有很多剛交付的新房業(yè)主找到我們欄目，反映房子存在這樣那樣的質(zhì)量問題，認(rèn)為開發(fā)商的產(chǎn)品品質(zhì)不好。不過昨天，杭州的一對夫妻找到《范大姐幫忙》，說他們在購買一套二手房的過程中，遇到了一個關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。希望大家對他們的遭遇有所關(guān)注。到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊以下視頻：
  
  
  
  
  反映人 于先生：
  
  
  這個房子
  
  這個小區(qū)的房子
  
  我不可能再買了
  
  
  
  于先生口中，不會再買的，就是杭州申花板塊的景瑞悅西臺的二手房。于先生說，他在10月7號，通過豪世華邦，簽下了景瑞悅西臺的一套高層二手房，繳納了20萬元的定金。可是，就在繳納定金之后，他發(fā)現(xiàn)，房子里有一個問題，是下定前不曾知道的。
  
  
  
  
  
  反映人 于先生：
  
  
  10月18日去測量房子的時候
  
  量家具 發(fā)現(xiàn)客廳有漏水的情況
  
  當(dāng)時房東說只是有一條裂縫
  
  我們就懷疑 推開沙發(fā)一看
  
  整個墻面都是補(bǔ)過的痕跡
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:03:15

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么看房子有沒有質(zhì)量問題?買二手房的話怎么檢測房屋質(zhì)量?
  答

  　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。

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• 問 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測房屋質(zhì)量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測房屋質(zhì)量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問 二手房房屋質(zhì)量如何
  答

  身為在萬科系統(tǒng)中的一員，簡單說個一二三，有時間了，可以上來再補(bǔ)充。1、整體建筑行業(yè)仍為粗獷式施工，這樣的結(jié)果就是，對房屋本身而言，整個房地產(chǎn)行業(yè)均存在各種各樣的質(zhì)量問題，有些建筑通病還是非常難以避免的。所以萬科也不可避免，他也用施工單位，施工單位用農(nóng)民工將房子建起來的。在這個背景下，萬科有個好處：投訴。而且投訴后，有人理~不耍大牌不耍橫。2、萬科的房價，萬科買的地其實(shí)都不是特別好的地塊，但他的房價在其所在地段均較高一些。嗯，價格可以淘汰一部分人，在此地段內(nèi)，我的左鄰右舍不錯哦。3、萬科的物業(yè)，沒有百分百讓人滿意的物業(yè)，萬科的物業(yè)承接了第一條關(guān)于投訴，關(guān)于客戶滿意度的問題，總體上，萬科的物業(yè)還是不錯的。對業(yè)主的關(guān)懷動作較多，社區(qū)活動也經(jīng)常組織。4、定位，萬科的定位仍為剛需，高端地產(chǎn)不咋地，對剛需來說，這里面還會看中倆字：“萬科”。這應(yīng)該單獨(dú)寫一條，品牌效應(yīng)。5、好吧，我是品牌。

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• 問 購買二手房時,如何查看房屋有沒有質(zhì)量問題
  答

  第一條：晚上看房更好入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。第二條：雨天看房更能凸顯問題無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第三條：多問警衛(wèi)好過居民可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。第四條：樓梯比電梯更需要注意現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。第五條：**好看空房格局買二手房時**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。第六條：不能忽視墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角有嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題會隨時出現(xiàn)。第七條：看地面了還得看上面看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。第八條：多看看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

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