經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市**組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟適用房必須滿五年(房本滿五年或者契稅票滿五年),才能上市,辦理買賣或者銀行貸款,不滿五年的經適房必須找正規(guī)貸款擔保公司辦理銀行抵押貸款,可以用于大額消費或者長期經營,短期周轉等。北京澤元信德,專業(yè)辦理北京經適房貸款,短期周轉,長期銀行貸款,都可??蛻艨梢韵壬祥T審查再洽談。
全部5個回答>急急急請問下經濟適用房是不是肯定要交50%的稅啊。。
155****0542 | 2018-08-05 19:00:41
已有5個回答
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137****0088
銷售價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;銷售 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得*,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。
查看全文↓ 2018-08-05 19:07:10
3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
4、契稅:1.5%,由買方繳納;
因為每個地區(qū)的收費情況,程序都不一樣。 -
146****4519
購買經濟適用房滿5年的起始時間,以購房發(fā)票為準。房主凈得價的話,(本次轉讓計征契稅單價—該經濟適用住房原購買單價)*50%的收益金*建筑面積這個是算政府收的50%的收益金。另外應該還有契稅,根據房屋的大小而定90平以下1%,90-144平1.54以上3%。個稅1%。其他的一些小費用。這個是針對一個大的客體說的話,但是如果你是真的想買經濟適用房的話,請一定要到房產交易中心咨詢清楚,把自己的證件帶齊全(身份證,戶口本,結婚證或者單身證明)因為經濟適用房的政策買賣很是復雜,一個不小心都有可能不能進行過戶交易,或者費用高昂!
查看全文↓ 2018-08-05 19:06:36 -
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138****7026
在交易過程中:
查看全文↓ 2018-08-05 19:05:23
①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。
②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
在申辦產權證過程中:
①登記費:每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權工本費:每證收費4元。
③印花稅:每件5元。 -
143****9057
戶所需的費用有營業(yè)稅(商品房五年之內交,過了五年就不用交。房改房和經濟適用房不用交營業(yè)稅),個人所得稅,契稅,印花稅,工本費,交易服務費。如果是房改房,經濟適用房還要交土地出讓金。
查看全文↓ 2018-08-05 19:05:07
因為每個地區(qū)的收費情況,程序都不一樣。所以我只能給你舉個例子參考下。鄭州的過戶費用:營業(yè)稅(房價的5%),個人所得稅(房價的1%或購買時的價格與出售時的價格的差價的20%收?。?,契稅(144平米以內按房價的2%收取,144以上收取4%)
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一、凡申請上市出售已購公房和經濟適用房的房屋所有權人,須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明(房屋所有權共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見),到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》,也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產中介機構領取上述表格。二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起,交易管理部門**長不得超過3個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成已購公有住房和經濟適用住房上市出售的審查工作,并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經批準上市出售的房屋達成買賣合同的,買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明,房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見,以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理,**長不得超過5個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成審查、評估,并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定,計收有關稅、費、收益等工作,完成立契過戶手續(xù)。五、已購公房和經濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的,買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內第一套房屋首次上市出售的,買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件,應簽訂《國有土地使用權合同》;屬于上述同一樓房內的其他各套房屋上市出售時,只須開具《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的,土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金,城近郊八區(qū)按3%繳納,遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的,土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理,**長不得超過3個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作;不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理,當日完成土地出讓金的收繳工作。 六、土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金,要按財政管理的有關規(guī)定分別開具單據并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處,其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、買方辦完上述手續(xù)后,持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。權屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理,**長不超過5個工作日(遇有特殊情況可適當延長)辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現場勘察,但須在房屋所有權證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經濟適用房上市條件目前,經濟適用房的上市條件是住滿5年之后,才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易,出售給任何人;對于尚未住滿5年的房屋,政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。二手經濟適用房繳費已購經濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況,一種情況是業(yè)主出售已經住滿5年的房屋,這種情況下,業(yè)主可以依據房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10%補交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經濟適用房,業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售,且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶,而對出售方來說,可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房資格審核手續(xù),還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業(yè)主按原始價格出售的經濟適用房,如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價,則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的0.05%繳納),購買后的房屋產權性質仍是經濟適用房。舉例來說,業(yè)主出售經濟適用房原始價格28萬,而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬,高于實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5%=4200元;印花稅:28萬×0.05%=140元。另外,同樣是購買5年之內的經濟適用房,如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價,則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的0.05%繳納),和差價部分的綜合地價款10%。購買后的房屋產權性質仍是經濟適用房。舉例來說,業(yè)主出售經濟適用房原始價格30萬,而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬,低于實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5%=4500元,印花稅30萬×0.05%=150元,綜合地價款(30萬-28萬)×10%=2000元。另一種情況是對于5年以外的經濟適用房,任何消費者都可以購買,而且業(yè)主可以按照市場價格出售,消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5%繳納)、印花稅(按成交價的0.05%繳納),購買后的房屋產權性質是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經濟適用房,原始價30萬元,現在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售,則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5%=7500元;印花稅50萬×0.05%=250元。證件及過戶時間經濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行,只是未滿5年的經濟適用房上市交易,購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》,以證明其購買經濟適用房的資格,然后才能進行一般的二手房買賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的,每個地區(qū)稍有區(qū)別。
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購買經濟適用房滿5年的起始時間,以購房發(fā)票為準。房主凈得價的話,(本次轉讓計征契稅單價—該經濟適用住房原購買單價)*50%的收益金*建筑面積這個是算政府收的50%的收益金。另外應該還有契稅,根據房屋的大小而定90平以下1%,90-144平1.54以上3%。個稅1%。其他的一些小費用。這個是針對一個大的客體說的話,但是如果你是真的想買經濟適用房的話,請一定要到房產交易中心咨詢清楚,把自己的證件帶齊全(身份證,戶口本,結婚證或者單身證明)因為經濟適用房的政策買賣很是復雜,一個不小心都有可能不能進行過戶交易,或者費用高昂!
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第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
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在翻開封面后第二頁地址欄下面,有一設計用途的一欄,如果標注的是住宅或普通住宅,則表示該房性質為普通住宅;如果標明為經濟適用房,則表示該房為經濟適用房。
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