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• 147****7937

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市**組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年（房本滿五年或者契稅票滿五年），才能上市，辦理買賣或者銀行貸款，不滿五年的經(jīng)適房必須找正規(guī)貸款擔(dān)保公司辦理銀行抵押貸款，可以用于大額消費(fèi)或者長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，短期周轉(zhuǎn)等。
  北京澤元信德，專業(yè)辦理北京經(jīng)適房貸款，短期周轉(zhuǎn)，長(zhǎng)期銀行貸款，都可。
  客戶可以先上門審查再洽談。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:31:59
• 151****5070

  什么是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照辦法第二條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 
  經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時(shí)，購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購(gòu)買已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房 
  　　“二手房”通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
  可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房也可以當(dāng)作銀行抵押貸款，與商品房一樣。 

  查看全文↓ 2013-11-23 22:31:47
• 148****7694

  一般來(lái)說(shuō)可以的，開(kāi)發(fā)商那邊應(yīng)該是可以給集中辦理的。如果你或者配偶有公積金，可以優(yōu)先選用公積金貸款；如果沒(méi)有公積金，那就只能選商業(yè)貸款了。不過(guò)貸款都會(huì)需要你提供收入證明的，這個(gè)可以去單位開(kāi)或找人辦一個(gè)

  查看全文↓ 2013-11-23 22:31:14
• 134****0016

  可以貸款。  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。
  還有問(wèn)題請(qǐng)追問(wèn)

  查看全文↓ 2013-11-23 22:30:58
• 137****5320

  可以. 可以辦理公積金貸款和商業(yè)貸款
  其中商業(yè)貸款是由經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)商決定的
  一般為**30%.不過(guò)辦商業(yè)貸款的話要向銀行出具收入證明,月收入好像不能低于4000吧.這又和經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)沖突了.比較麻煩.......具體事宜還是要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商協(xié)商.
  據(jù)我所知經(jīng)適房有成功辦下商貸的,努力吧!!!

  查看全文↓ 2013-11-23 22:30:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)下泉州公租房申請(qǐng)表怎么寫(xiě)??？急急急求回復(fù)
  答

  公租房申請(qǐng)書(shū)范文　　xxx社區(qū)：　　本人xx年生，系xx鎮(zhèn)居民，xx年至xx年在xx廠做工，xx年以后無(wú)固定職業(yè)。丈夫xx， xx年生，xx鎮(zhèn)xx人，無(wú)固定職業(yè)，目前在家務(wù)農(nóng)，xx年xx月xx日家中老房毀于洪水、泥石流，現(xiàn)借住于村鄰家。女兒xx，現(xiàn)年xx歲，就讀于xx縣xx**xx年級(jí)。　　本人長(zhǎng)期以來(lái)身患xx病，四處求職無(wú)門，無(wú)固定收入xx手術(shù)后失敗后需長(zhǎng)期服藥治療，雙方有xx位老人需贍養(yǎng)，一家人全部費(fèi)用靠丈夫務(wù)農(nóng)和打工維持。xx年xx月和xx年xx月，本人和女兒分別享受城鎮(zhèn)**低生活保障金?！　”救撕驼煞騲x年結(jié)婚至今一直居無(wú)定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長(zhǎng)期兩地分居，由于本人家庭生活的實(shí)際困難和無(wú)住房的實(shí)際情況，現(xiàn)申請(qǐng)政府公共租賃住房一套，望給予批準(zhǔn)為盼!　　申請(qǐng)人：xx　　xx年xx月xx日

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• 問(wèn) 我想了解下泉州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少??？求解答啊謝謝啦
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房程序?！　≠?gòu)買程序　　第一步：按類領(lǐng)表　　有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)印?！　〉诙剑禾畋眍I(lǐng)表　　1.填寫(xiě)核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章?！　?.填寫(xiě)審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章?！　?.填寫(xiě)審核表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章?！　〉谌剑汉硕傤~　　申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)?！　∪绻麑儆诜菄?guó)有性質(zhì)并且無(wú)行政級(jí)別的單位包括民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購(gòu)房者的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)一律為70平方米；如果購(gòu)房者的單位屬于國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位的，其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購(gòu)房者住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章?！　≡谶@里需要說(shuō)明的是，審核表上核定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，并不是購(gòu)房者可購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的**高面積。按照京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，“以購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格與職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法為：購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格×(職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價(jià)購(gòu)買的公有住房建筑面積)。2002年底前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積4000元。即：可購(gòu)面積＝[核定面積(職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價(jià)購(gòu)買的公有住房建筑面積)×4000]/所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)。　　第四步：登記備案　　市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)?！　〉谖宀剑撼肿C購(gòu)房　　申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房?！　〉诹剑撼瑯?biāo)加錢　　購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí),該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。　　注：本購(gòu)房程序適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。留學(xué)回國(guó)人員可憑《留學(xué)回國(guó)人員工作居住證》購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房**高總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按40萬(wàn)元人民幣執(zhí)行，超過(guò)部分按規(guī)定補(bǔ)繳10%的綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) 急急急請(qǐng)問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房是不是肯定要交50%的稅啊。。
  答

  銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；銷售 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得*，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5％，由買方繳納；因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??你好，想了解下經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？
  答

  可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣目前職工購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長(zhǎng)年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請(qǐng)貸款應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款時(shí)應(yīng)注意以下八個(gè)問(wèn)題： 一、申請(qǐng)條件符合市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件；申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。 二、自籌資金需要支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金。 三、貸款期限**長(zhǎng)貸款期限為20年。 四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。 五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 六、同時(shí)使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書(shū)》。 七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請(qǐng)；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理?yè)?dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。 八、貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件 1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。 2、家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元。 3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬(wàn)元、樓房低于18萬(wàn)元，且他處無(wú)住房。 定向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 通過(guò)政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷售價(jià)格為2900元——3400元/平方米，今年新建房?jī)r(jià)格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價(jià)平均低500——1000元/平方米。。 12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽(yáng)光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目住戶開(kāi)始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開(kāi)盤(pán)的7片經(jīng)濟(jì)適用房中唯一全盤(pán)售空的項(xiàng)目。 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽(yáng)臺(tái)、外檐窗臺(tái)采用塑鋼門窗，樓宇設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)。 在“天華里”買到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價(jià)也能接受。 據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開(kāi)盤(pán)到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部售空。與周圍樓盤(pán)相比，這里的房?jī)r(jià)每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個(gè)品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來(lái)迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設(shè)計(jì)合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中頗具吸引力。) 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場(chǎng)看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。 除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市中心**近的一個(gè)項(xiàng)目。該樓盤(pán)由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截止到27日已售出230套。 記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，居民購(gòu)房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價(jià)格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點(diǎn)**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤(pán)提升了整體價(jià)值。因此，許多購(gòu)房者都對(duì)這里的位置比較滿意。 據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤(pán)的**高價(jià)格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過(guò)70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來(lái)裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購(gòu)房。 記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開(kāi)盤(pán)銷售。該項(xiàng)目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價(jià)為6400元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房?！敖?jīng)濟(jì)性”指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計(jì)及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。 盤(pán)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全 據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問(wèn)題而興建的住房，是政府扶持的社會(huì)保障住房。天津開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤(pán)銷售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價(jià)格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。 為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開(kāi)工建設(shè)163萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價(jià)·高水平 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)承建單位大部分都是國(guó)有企業(yè)。對(duì)此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開(kāi)發(fā)承建項(xiàng)目部經(jīng)理李智宗說(shuō)，3%的微利對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)基本沒(méi)有利潤(rùn)。因?yàn)楦鶕?jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來(lái)建造。受建材價(jià)格等因素影響，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有可能不贏利。這可謂低造價(jià)、高水平。因此，大部分民營(yíng)企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。 記者從天津市國(guó)土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時(shí)就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、銷售對(duì)象、銷售平均價(jià)格和**高價(jià)格。 銷售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購(gòu) 據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國(guó)土房管部門對(duì)售房者和購(gòu)房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購(gòu)。 銷售過(guò)程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開(kāi)具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的抽查與核對(duì)；二是開(kāi)發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)買人與購(gòu)房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購(gòu)房者在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理。 與此同時(shí)，對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國(guó)土房管局將會(huì)同市建委、市物價(jià)局等部門追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5后買賣的話賣方要承擔(dān)那些費(fèi)用？ 急急急
  答

  一、凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。 三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，以及交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過(guò)戶手續(xù)。五、已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開(kāi)具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開(kāi)具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。 六、土地行政管理部門對(duì)于繳納的土地出讓金，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開(kāi)具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，**長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經(jīng)濟(jì)適用房上市條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的客戶，而對(duì)出售方來(lái)說(shuō)，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購(gòu)買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬(wàn)，高于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬(wàn)×1.5％=4200元；印花稅:28萬(wàn)×0.05％=140元。另外，同樣是購(gòu)買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬(wàn)，低于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬(wàn)×1.5％=4500元，印花稅30萬(wàn)×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬(wàn)－28萬(wàn))×10％=2000元。另一種情況是對(duì)于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何消費(fèi)者都可以購(gòu)買，而且業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，消費(fèi)者購(gòu)買該類房屋需交納的稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，原始價(jià)30萬(wàn)元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格50萬(wàn)元出售，則消費(fèi)者購(gòu)買此套房屋需交納的稅費(fèi)為契稅50萬(wàn)×1.5％=7500元；印花稅50萬(wàn)×0.05％=250元。證件及過(guò)戶時(shí)間經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過(guò)戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行，只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，購(gòu)買者需先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買審批單》，以證明其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，然后才能進(jìn)行一般的二手房買賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個(gè)地區(qū)稍有區(qū)別。