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• 142****0049

  一、凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)領(lǐng)取上述表格。
  二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。
  三、經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。
  四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。
  五、已購公房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應(yīng)按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。
  六、土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金，要按財政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。
  七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，**長不超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。
  
  經(jīng)濟適用房上市條件目前，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。
  
  二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。
  
  另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。
  
  另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經(jīng)濟適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行，只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經(jīng)濟適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格，然后才能進行一般的二手房買賣程序。
  
  北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個地區(qū)稍有區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:02:32

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• 問 買經(jīng)濟適用房要交那些費用
  答

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。過戶費用：①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套；②手續(xù)費：青島市4元/平（雙方各半）；其余的就比較少了。

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• 問 急急急請問下經(jīng)濟適用房是不是肯定要交50%的稅啊。。
  答

  銷售價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；銷售 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得*，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5％，由買方繳納；因為每個地區(qū)的收費情況，程序都不一樣。

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• 問 我想了解下泉州經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？急急急求回復(fù)啊
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房必須滿五年（房本滿五年或者契稅票滿五年），才能上市，辦理買賣或者銀行貸款，不滿五年的經(jīng)適房必須找正規(guī)貸款擔(dān)保公司辦理銀行抵押貸款，可以用于大額消費或者長期經(jīng)營，短期周轉(zhuǎn)等。北京澤元信德，專業(yè)辦理北京經(jīng)適房貸款，短期周轉(zhuǎn)，長期銀行貸款，都可?？蛻艨梢韵壬祥T審查再洽談。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？經(jīng)濟適用房買賣要交哪些費用交稅要交哪些？
  答

  經(jīng)濟適用房過戶條件：對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

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