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• 143****0940

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。
  一、首先從土地性質(zhì)開(kāi)始解釋。
  （一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國(guó)有土地，一類是集體土地。
  （二）、取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。
  1、國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。
  2、通過(guò)國(guó)有土地出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過(guò)國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)需要通過(guò)征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有交出讓金。
  3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。
  二、接下來(lái)我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。
  （一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  （二）、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。
  （三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。
  1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
  2、我們經(jīng)常聽(tīng)到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第1類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。第2類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  （四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的少有合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:04:57
• 144****9442

  １、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  ２、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  ３、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:04:43
• 144****5720

  安置房能否過(guò)戶主要看賣家是否取得房屋產(chǎn)權(quán)，如果安置房已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣和過(guò)戶，否則就不能過(guò)戶或暫時(shí)不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大家安置房能過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房能過(guò)戶嗎?安置房能否買賣，主要看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場(chǎng)中買賣，否則無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過(guò)戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶分兩種情況：1.政府給被拆遷方的安置房 需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時(shí)間長(zhǎng)，且5年后才能交易、過(guò)戶，且需補(bǔ)完國(guó)有地稅。辦理安置房過(guò)戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過(guò)戶，可辦理贈(zèng)予或繼承過(guò)戶，這時(shí)需交納國(guó)有地稅。2.由拆遷方安排的安置房 比商品房?jī)r(jià)格便宜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦沒(méi)房產(chǎn)證，房屋很難進(jìn)行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過(guò)戶，費(fèi)用與商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常買賣。3.安置房過(guò)戶須有當(dāng)事人辦理 不能他人代替。安置房買賣后多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)戶?1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過(guò)戶。目前政策對(duì)安置房沒(méi)過(guò)戶限制,因安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇，而不是福利房。2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒(méi)產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。3、產(chǎn)權(quán)房受國(guó)家法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來(lái)源是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況少。5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過(guò)戶,但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房過(guò)戶費(fèi)用怎么算1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%　(面積在144平以上的需繳納3%，面積在90平以下且是首套房的需繳納1%)。2、交易費(fèi)：3元/平米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。5、賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家安置房可以買賣嗎
  答

  實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家，拆遷房可以直接過(guò)戶嗎 ？
  答

  可以，但首先是拆遷補(bǔ)償協(xié)議受益人要是你才行。。。 追問(wèn)：那會(huì)不會(huì)要求我的戶口一定要和他們?cè)谝黄鹪瓌t不必要，受益人是誰(shuí)這是你們家和拆遷單位之間的問(wèn)題。。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下安置房可以交易嗎？
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家，瓷磚鋪設(shè)方式都有哪些？
  答

  不同的磚類型鋪貼方式不同，常見(jiàn)的有正鋪，斜鋪。還有留縫鋪等方式。

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