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• 145****3438

  房產(chǎn)證下來以后，安置房能過戶嗎?
  
  安置房能否買賣，主要看有無產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場中買賣，否則無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶分兩種情況：
  
  1.政府給被拆遷方的安置房 需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時間長，且5年后才能交易、過戶，且需補完國有地稅。辦理安置房過戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過戶，可辦理贈予或繼承過戶，這時需交納國有地稅。
  
  2.由拆遷方安排的安置房 比商品房價格便宜，有一定的風(fēng)險。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過戶，費用與商品房過戶費一樣，將國有地稅補完，就能正常買賣。
  
  3.安置房過戶須有當(dāng)事人辦理 不能他人代替。
  
  
  
  安置房買賣后多長時間能過戶?
  
  1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過戶。目前政策對安置房沒過戶限制,因安置房屬于拆遷補償范疇，而不是福利房。
  
  2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。
  
  3、產(chǎn)權(quán)房受國家法律保護,產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  
  4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來源是開發(fā)商,集體土地的情況少。
  
  5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過戶,但存在一定的風(fēng)險。
  
  安置房過戶費用怎么算
  
  1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%　(面積在144平以上的需繳納3%，面積在90平以下且是首套房的需繳納1%)。
  
  2、交易費：3元/平米。
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 18:05:05
• 143****1148

  購房之時如果發(fā)現(xiàn)是安置房的話，也不是不能買，但這幾點該注意，否則將吃大虧，而且損失**大的是自己。
  
  一、安置房買賣資格問題。安置房作為保障房，轉(zhuǎn)賣之時價格相對低廉，為防止安置房被炒房客當(dāng)作炒作工具，國家對于安置房的轉(zhuǎn)賣設(shè)置了交易期限，被征收對象獲得安置房后，需過屋面后才允許轉(zhuǎn)賣，否則視為非法交易，在交易限制期限內(nèi)購買安置房的話，一旦出現(xiàn)意外，買房的利益得不到法律的保障。此外，安置房轉(zhuǎn)賣的前提是獲得房屋所有權(quán)，如果該房屋未依法登記將不允許轉(zhuǎn)賣，購買安置房是需查看對方是否真正擁有安置房的所有權(quán)。
  
  
  
  
  二、共有產(chǎn)權(quán)人問題。安置房買賣與商品房買賣不同，購買商品房后，自己就獲得了商品房完整的產(chǎn)權(quán)，而安置房作為保障房，安置房轉(zhuǎn)賣并不是轉(zhuǎn)讓完整的產(chǎn)權(quán)，而是出讓部分產(chǎn)權(quán)，與買房成為該套安置房的共有產(chǎn)權(quán)人。買下該安置房后，自己也沒有房子的獨立處理權(quán)，如果自己又想將房子再轉(zhuǎn)賣出去，需征得另一個產(chǎn)權(quán)人的同意，否則視為交易無效。
  
  
  
  
  三、對方違約風(fēng)險大。安置房一是具有交易期限制問題，二是產(chǎn)權(quán)證問題，由于安置哦房價格相對低廉，有些人一是心動，即刻與對方簽約，搬了進去，如果房價上漲過快的話，自己一沒有產(chǎn)權(quán)，二屬于非法交易，對方如果為了追求更大的利益而返回，自己其實是無可奈何的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:50
• 133****1728

  由于安置房在出售之時，價格都會比較便宜，一些收入不高、買房能力不高的人正是看中了安置房價格的便宜，為了解決自己的住房需求，決定購買安置房，但是購買安置房會不會存在風(fēng)險呢？安置房究竟能不能買，現(xiàn)在終于搞清楚了。
  
  
  
  
  首先，安置房也叫“回遷房”，屬于保障房的一種，因此，保障房如此想要轉(zhuǎn)賣，就會存在一些限制。為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，國家對于它的限制與商品房不同。如果購買產(chǎn)權(quán)房的話，購房者并不能獲得安置房的全部產(chǎn)權(quán)，實際上只能與原房主共享產(chǎn)權(quán)，如果購房者后來又打算將安置房轉(zhuǎn)賣出去，則需要原房主的同意。
  
  
  
  
  另外，安置房不僅在產(chǎn)權(quán)上受到限制，在安置房轉(zhuǎn)賣期限上，同樣具有限制。根據(jù)規(guī)定，在被征收人搬入安置房居住五年之內(nèi)，不允許對安置房進行買賣。也就是說，如果在限制期限內(nèi)購買安置房，其實是屬于非法交易，一旦將來出現(xiàn)什么糾紛，將無法得到法律的保護。因此在購買安置房之時，千萬注意查看是否處于限制期限內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:40

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大家安置房可以過戶嗎？
  答

  拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。一、首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）、取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第1類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第2類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的少有合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 問下大家期房能過戶嗎
  答

  期房不能過戶，按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的，要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過戶了。

  全部5個回答>
• 問 問下大家安置房可以買賣嗎
  答

  實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p> 全部3個回答>

• 問 買安置房能過戶嗎安置房如何過戶？
  答

  有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口?！　」膊棵髁罱埂翱諔簟鞈簟?，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證?！　〉诙剑簲y帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。　　第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

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• 問 問下大家按揭房可以過戶嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。

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