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• 138****4276

  有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以遷移戶口。
  　　公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：
  　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。
  　　第二步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。
  　　第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:26:53
• 154****5344

  由于拆遷安置房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，建議你不要購(gòu)買由于不能及時(shí)的辦理過(guò)戶手續(xù)，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-01-04 14:26:25
• 138****3085

  安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。
  需要安置房的房主持有住房滿5年以上，憑安置協(xié)議，到住房所屬房管部門(mén)，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以過(guò)戶該住房。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:26:07
• 153****2649

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:26:01
• 137****0327

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:25:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買安置房如何過(guò)戶？買拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) ??買安置房如何過(guò)戶？一般買拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) ??安置房如何直接過(guò)戶給買家？買拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) 安置房能過(guò)戶嗎? 拆遷安置房怎么過(guò)戶？
  答

  我不知樓主想購(gòu)買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的： 在購(gòu)買前，請(qǐng)注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國(guó)有土地二種。在購(gòu)買前，千萬(wàn)注意查看土地證。一般來(lái)講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤(pán)均為國(guó)有土地，而如果你所購(gòu)買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過(guò)戶的（有很多限制條件）二、如果是購(gòu)買沒(méi)有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房 這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購(gòu)買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說(shuō)因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的

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• 問(wèn) ??買安置房如何過(guò)戶？安置房買賣過(guò)戶稅如何算？
  答

  安置房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過(guò)戶住宅：6元/m2(四)二次過(guò)戶非住宅：10元/m2(五)評(píng)估費(fèi)：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置非住宅：5元/m2安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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