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• 136****7699

  可以，但首先是拆遷補償協(xié)議受益人要是你才行。。。 追問：那會不會要求我的戶口一定要和他們在一起原則不必要，受益人是誰這是你們家和拆遷單位之間的問題。。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:04:45

相關(guān)問題

• 問 問下大家拆遷房可以公積金貸款嗎
  答

  可以使用公積金貸款,與是不是回遷房并無關(guān)系。前提是:1、你的公積金連續(xù)繳存半年以上2、該房屋的房產(chǎn)證要下發(fā)下來3、你以前沒有過不良貸款記錄4、你們目前沒有公積金貸款的房屋

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• 問 我想問下拆遷房可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 ??我想問下拆遷房能抵押貸款嗎？
  答

  安置房可以抵押嗎？判斷安置房能否做抵押的依據(jù)有兩個：１、是否可以上市交易；２、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。３、符合條件的安居房可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；（7）國有土地使用權(quán)證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。安置房如何抵押？１、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；２、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；３、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；４、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；５、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；６、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；７、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；８、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；９、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）

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• 問 我想問下購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  （一）：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，預(yù)留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；（二）：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，　讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；

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• 問 ??想問下買拆遷房能過戶嗎？過戶費大概多少
  答

  拆遷房過戶需要的費用:一、買房人應(yīng)繳納的稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納的稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)9、公證費高300元

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