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• 152****9455

  1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：
  借：開發(fā)成本---土地成本
  貸：銀行存款
  土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。
  開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結(jié)束的整個過程·也稱會計實務(wù)。
  2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：
  借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-27 17:16:01
• 133****9684

  　企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；
  待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:15:45
• 133****2790

  一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費用）。如果支付了相應(yīng)的費用，這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:15:33
• 138****9020

  一、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定,企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計提折舊。主要原因是,過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用,在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。
  二、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價,如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán),這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán),這時就應(yīng)予以資本化,將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán),沒入賬核算,在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時,按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金,此時,企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價如何入賬,一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價(費用)。如果支付了相應(yīng)的費用,這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定,實行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:15:24

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  一、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定,企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計提折舊。主要原因是,過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用,在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。 二、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價,如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán),這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán),這時就應(yīng)予以資本化,將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán),沒入賬核算,在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時,按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金,此時,企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價如何入賬,一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價(費用)。如果支付了相應(yīng)的費用,這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定,實行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

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