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• 147****3616

  契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應納契稅=成交價*適用稅率。
  　　其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  　　企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:53:54
• 152****1162

  
  按照《企業(yè)會計準則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定：企土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍應作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)。
  
  下列情況除外:
  (1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地和建筑物價值，應當對所支付的價款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。
  (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:53:48
• 154****2569

  
  1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目征地發(fā)生的契稅
  借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  
  2、如果征用的土地還沒有確定用途
  借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

  查看全文↓ 2018-12-04 14:53:43

相關(guān)問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 土地出讓金如何入賬
  答

  開發(fā)商征收,給農(nóng)民的補償款需

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金如何支付
  答

  土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本.2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理.

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