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• 135****8039

  開發(fā)商征收,給農(nóng)民的補(bǔ)償款需

  查看全文↓ 2018-07-14 15:00:24
• 135****9317

  土地出讓是土地開發(fā)的一項(xiàng)內(nèi)容，使用單位的土地出讓金可以作為開發(fā)成本。會(huì)計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-土地成本

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:57
• 135****6102

  在實(shí)際工作中,土地出讓金往往不是一次性支付,土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得,這就引出了該土地出讓金如何核算的問題。
  一般來說,土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理:一土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。
  這時(shí),實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定,尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款,因此,可按土地使用權(quán)總價(jià)金額借記“無形資產(chǎn)”科目,總價(jià)與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。
  同時(shí),土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。二土地出讓金已支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清,所以列入無形資產(chǎn)后,不會(huì)再變動(dòng)(除了攤銷),但土地使用權(quán)證未取得,土地面積有時(shí)可能會(huì)與土地使用權(quán)證有出入。
  而資產(chǎn)是指由過去交易或事項(xiàng)形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時(shí),土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。三土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得。對(duì)此,有兩種處理方式,其一,既然權(quán)證未取得,土地使用年限不能確定,款項(xiàng)亦未支付完畢,可作掛賬處理;其二,雖然權(quán)證未取得,但土地使用權(quán)已享用,比照在建工程已完工交付使用,但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會(huì)計(jì)處理,應(yīng)當(dāng)暫估入賬,并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷,待權(quán)證取得后,再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。
  這樣處理,比較符合會(huì)計(jì)的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:37
• 134****4476

  在實(shí)務(wù)工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題，可以下三種情況分別作出處理：
  1.土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時(shí)，實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權(quán)總價(jià)金額借記“無形資產(chǎn)”科目，總價(jià)與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時(shí)，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。
  2.土地出讓金已支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清，所以列無形資產(chǎn)后，不會(huì)再變動(dòng)（除了攤銷），問題是權(quán)證未取得，土地面積有時(shí)可能會(huì)與土地使用權(quán)證有出入。資產(chǎn)是指由過去交易或事項(xiàng)形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。既然已列作無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時(shí)，土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
  3.土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。對(duì)此，存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然權(quán)證未取得，土地使用年限不能確定，款項(xiàng)亦未支付完畢，作掛賬處理較妥；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然權(quán)證未取得，但土地使用權(quán)已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)暫估入賬，并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷，待權(quán)證取得后，再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理，比較符合會(huì)計(jì)的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。此外，受讓土地的折扣（優(yōu)惠）的會(huì)計(jì)處理，也是值得討論的問題。有的企業(yè)在公司制改組過程中，地方政府為了支持企業(yè)公司制改組（有的主要是為了公司上市），在企業(yè)受讓土地時(shí)給予一定比例的折扣（優(yōu)惠）。對(duì)這部分折扣如何處理，目前有兩種意見：一是將它視作土地管理部門（包括土地儲(chǔ)備中心）給予企業(yè)的一種捐贈(zèng)，列作資本公積。作此會(huì)計(jì)處理的前提就是在土地出讓合同中明確該等土地的單價(jià)、折扣、凈值等數(shù)額，并承諾該等折扣歸企業(yè)所有，土地管理部門不再享有，以土地原值借記“無形資產(chǎn)/土地使用權(quán)”科目，并以實(shí)際付款數(shù)額，貸記“銀行存款”科目，以兩者差額（折扣）貸記“資本公積/接受捐贈(zèng)非現(xiàn)金資產(chǎn)準(zhǔn)備”科目。二是將它視作一般交易中的銷售折讓。土地使用權(quán)按實(shí)際支付金額入賬，不產(chǎn)生資本公積。作此會(huì)計(jì)處理的前提是在土地出讓合同中并沒有明確土地原值、折扣、凈值等數(shù)字和土地管理部門的書面承諾，只列了折扣后的數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:17
• 157****8043

  土地出讓金入賬處理:
  　　借：開發(fā)成本-土地成本
  　　貸：銀行存款
  　　土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。
  　　 開始記賬入冊(cè)直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:58:57

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金怎么入賬
  答

  一、現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定,企業(yè)會(huì)計(jì)科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨(dú)估價(jià)入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計(jì)提折舊。主要原因是,過去國(guó)有土地實(shí)行無償劃撥方式。我國(guó)于1986年6月25日第6屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國(guó)土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用,在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷。 二、取得土地使用權(quán)有時(shí)可能不花費(fèi)任何代價(jià),如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán),這時(shí)就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了較大代價(jià)取得土地使用權(quán),這時(shí)就應(yīng)予以資本化,將取得土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,計(jì)入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán),沒入賬核算,在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股和投資時(shí),按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金,此時(shí),企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),可以取得一部分土地收益。對(duì)于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價(jià)如何入賬,一是要看原來國(guó)有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)(費(fèi)用)。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用,這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定,實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中,但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

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• 問 ??誰能告訴我土地出讓金如何入賬？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：開發(fā)成本---土地成本貸：銀行存款 土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。開始記賬入冊(cè)直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸：銀行存款

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地出讓金支付方式有哪些？ 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬
  答

  契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率?！　∑渲校浩醵惗惵剩鶕?jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！　∑髽I(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國(guó)土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

  全部5個(gè)回答>