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• 131****8490

  一、現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定,企業(yè)會(huì)計(jì)科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨(dú)估價(jià)入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計(jì)提折舊。主要原因是,過去國有土地實(shí)行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用,在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷。
  二、取得土地使用權(quán)有時(shí)可能不花費(fèi)任何代價(jià),如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán),這時(shí)就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了較大代價(jià)取得土地使用權(quán),這時(shí)就應(yīng)予以資本化,將取得土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,計(jì)入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán),沒入賬核算,在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股和投資時(shí),按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金,此時(shí),企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),可以取得一部分土地收益。對(duì)于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應(yīng)計(jì)入“營業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價(jià)如何入賬,一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)(費(fèi)用)。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用,這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定,實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中,但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:43:11
• 146****5765

  土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：
  1·實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
  3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
  土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。
  企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.
  2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理.

  查看全文↓ 2018-07-14 16:42:45
• 133****2093

  1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：
  借：開發(fā)成本---土地成本
  貸：銀行存款
  土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。
  開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。
  2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：
  借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-14 16:42:31
• 156****0686

  土地出讓是土地開發(fā)的一項(xiàng)內(nèi)容，使用單位的土地出讓金可以作為開發(fā)成本。會(huì)計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-土地成本
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-14 16:42:22
• 151****0765

  一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)（費(fèi)用）。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:42:11

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  1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：開發(fā)成本---土地成本貸：銀行存款 土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸：銀行存款

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  契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。　　其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。　　企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

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  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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