已有5個(gè)回答

• 141****9706

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費(fèi)用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費(fèi)用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  贈(zèng)與程序所需費(fèi)用
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%
  個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:15
• 133****2896

  1、房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈(zèng)與劃算。具體如下：
  
  ?過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  
  ?建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  
  ?買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  
  ?報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  
  
  
  2、二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  
  ?簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  
  ?遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  
  
  ?交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  
  
  ?完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  
  
  ?領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:08
• 132****8223

  二手房過(guò)戶只有三種方式，分別是贈(zèng)與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)，各種稅費(fèi)多，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。
  
  繼承過(guò)戶
  繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
  贈(zèng)與過(guò)戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
  買賣過(guò)戶
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：
  個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購(gòu)買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  結(jié)論
  從以上稅費(fèi)種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶的房子，其房貸必須還清。
  贈(zèng)與過(guò)戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過(guò)戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：“的贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。
  實(shí)際上接受贈(zèng)與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈(zèng)與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈(zèng)與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。
  贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種：
  1、契稅，與買賣計(jì)算方式相同；
  2、個(gè)稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個(gè)稅；
  3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:02
• 157****6550

  1、**劃算的過(guò)戶方式，當(dāng)然是繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶住房，在2016年7月起，取消繼承強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)2%，繼承過(guò)戶住房，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。但是，繼承住房，需要房產(chǎn)證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。
  
  2、過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:20:55
• 157****8305

  房屋過(guò)戶費(fèi)用；
  
  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證；
  
  繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少，同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效；
  
  贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)，不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款；
  
  買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅；
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
  
  個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；
  
  但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理贈(zèng)與和直接過(guò)戶，哪個(gè)花錢更少更方便？
  答

  贈(zèng)與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費(fèi)比交易過(guò)戶還多（贈(zèng)與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費(fèi)贈(zèng)與和交易的一樣）。而且贈(zèng)與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與直接過(guò)戶哪個(gè)省錢些？
  答

  必須把貸款還了才能贈(zèng)與或出售

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給兒子，請(qǐng)問(wèn)辦房產(chǎn)贈(zèng)與和直接過(guò)戶哪個(gè)更合算？
  答

  1、如果兒子的這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

• 問(wèn) 贈(zèng)與、繼承、買賣、直接過(guò)戶怎么選擇
  答

  如果產(chǎn)證過(guò)五年 買賣的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要低的多

  全部32個(gè)回答>
• 問(wèn) 我姨媽有一套住房想給我，是直接過(guò)戶還是辦贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？
  答

  直接過(guò)戶就按現(xiàn)有政策辦，贈(zèng)與，現(xiàn)在看劃算，但以后要買賣交的各種費(fèi)用和稅會(huì)更多。如果你從沒買過(guò)房子，想再買房子會(huì)影響以后的該享受的優(yōu)惠政策，和費(fèi)用和稅收政策。

  全部7個(gè)回答>