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• 157****7278

  贈(zèng)與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費(fèi)比交易過(guò)戶還多（贈(zèng)與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費(fèi)贈(zèng)與和交易的一樣）。而且贈(zèng)與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2013-01-10 14:35:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與和直接過(guò)戶，哪個(gè)劃算？
  答

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買(mǎi)賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買(mǎi)賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房非直系親屬間買(mǎi)賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%贈(zèng)與程序所需費(fèi)用契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買(mǎi)賣程序相同

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與直接過(guò)戶哪個(gè)省錢(qián)些？
  答

  必須把貸款還了才能贈(zèng)與或出售

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給兒子，請(qǐng)問(wèn)辦房產(chǎn)贈(zèng)與和直接過(guò)戶哪個(gè)更合算？
  答

  1、如果兒子的這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶更劃算，因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶是一項(xiàng)官方批準(zhǔn)的交易，它可以保證雙方的權(quán)益。房產(chǎn)贈(zèng)與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈(zèng)與稅，所以房產(chǎn)過(guò)戶是一個(gè)更劃算的選擇。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣、直接過(guò)戶怎么選擇
  答

  如果產(chǎn)證過(guò)五年 買(mǎi)賣的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要低的多

  全部32個(gè)回答>