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把房子過戶給兒子,請問辦房產(chǎn)贈與和直接過戶哪個更合算?

138****5488 | 2012-11-29 17:23:05

已有1個回答

  • 154****6964

    1、如果兒子的這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個稅20%的房款。
    2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個稅。

    查看全文↓ 2012-11-29 17:23:10
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相關(guān)問題

  • 贈與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈人: 住房:80元/套或非住房550元/證,手續(xù)費(fèi):住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% 。 贈與人:手續(xù)費(fèi):住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房,免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計(jì)1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房,其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間,以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅”。

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  • 贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與,如果是非直系親屬贈與,買賣和贈與交的稅種是一樣的,但贈與稅費(fèi)更高,如果是直系親屬之間,就要看房子年限、房子面積大小,受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、祖父母與孫子女等,外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親,如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女,有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用:增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價(jià)÷1.05×5%契稅:(過戶價(jià)-增值稅)×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi):增值稅×12%個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實(shí)二選一即可1、核定:普通住宅:(過戶價(jià)-增值稅)×1%非普通住宅:(過戶價(jià)-增值稅)×1.5%2、核實(shí)差額×20%滿足以下3個條件選擇此程序合算,只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價(jià)÷1.05×5%契稅:(過戶價(jià)-增值稅)×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi):增值稅×12%個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實(shí)二選一即可1、核定:普通住宅:(過戶價(jià)-增值稅)×1%非普通住宅:(過戶價(jià)-增值稅)×1.5%2、核實(shí)差額×20%贈與程序所需費(fèi)用契稅:(過戶價(jià)-增值稅)×3%個稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

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  • 必須把貸款還了才能贈與或出售

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  • 可以啊,只要你父親同意,就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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  • 贈與的手續(xù)繁瑣,需要交納的稅費(fèi)比交易過戶還多(贈與契稅4%,交易契稅一般為1~1.5%,住房**高3%,其他稅費(fèi)贈與和交易的一樣)。而且贈與的房產(chǎn)以后出售的話,要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。