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• 151****2116

  在我國有很多年輕人會選擇租房作為自己的生活方式，但是由于房租的交納都是半年為期如果這中間不住的話就會很虧。所以在我國租的房子也是可以進行轉租的，那么未經房主同意的房屋轉租是否有效呢？對于這個問題我們現(xiàn)在一起來看看吧。
  
  依轉租行為是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?br/>
  根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉租是否有效，可分下列三種情形：
  
  (一)、房屋承租人將房屋轉租給第三人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;
  
  (二)、房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉租，但在一年內未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉租行為，該房屋轉租合同同樣有效;

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:37
• 134****2496

  一、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權。
  
  根據(jù)《合同法》及《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:19
• 131****5010

  生活中，房屋轉租已經成為一種非常普遍的現(xiàn)象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租，因為個人原因不能繼續(xù)租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況，這時應該怎么辦呢?
  什么是房屋轉租，轉租和轉讓不一樣
  房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發(fā)生在以下情況：一、承租人將房屋整租后，將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續(xù)租住時，將房屋全部轉租;三、“職業(yè)二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現(xiàn)有租房合同的法律效力，二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓，轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時，二房東對房屋承擔責任，當出現(xiàn)損失時，房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失，二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。
  房東不同意轉租怎么辦
  現(xiàn)實生活中，房東為了穩(wěn)定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決，房東出租房屋主要是為了租金收益，這時可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意，可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任，和自己再沒有關系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益，房東會同意轉租的。
  擅自轉租應該承擔什么責任
  我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币簿褪钦f，未經房東同意擅自轉租，轉租的合同可能面臨無效的風險，承租人不僅要面臨房東的追責，還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意，不要擅自轉租。
  總結：
  租房時**好寫明轉租的事項，在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租，首先應耐心和房東協(xié)商，盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出，**好先解除自己的租房合同，讓新的承租人和房東直接簽訂新合同，避免自己以后的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:08

相關問題

• 問 租的人家的房子是否可以再轉租出去？如果沒有經過房東同意，有影響嗎？
  答

  經出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉租給第三人；未經出租人同意，承租人不得將房屋轉租。 承租人未經出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

• 問 房屋轉租是否合法，轉租需要經過原出租人同意嗎？
  答

  這個要看你租的商鋪還是住宅，要轉租是要通過房主同意的。

  全部6個回答>
• 問 那么房東口頭答應可以轉租的嗎？
  答

  雖然房東口頭答應可以轉租但還是需要先看你的合同約定，如約定可以轉租，符合約定條件即可；通過合同會約定轉租需征得房東同意的。房東口頭同意的，要保留證據(jù)，如電話錄音、短信qq或微信聊天記錄能證明房東同意轉租。轉租后新租戶應會和房東重新簽訂租賃合同。

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• 問 ??我是房東，把房子租給租客，租客又轉租給別人，我不同意，怎么辦？
  答

  建議你不要不經房東同意擅自將房屋轉租,還是盡量溝通.因為我國合同法第二百二十四第二款明確規(guī)定:承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話,你與同學的同事又會產生糾紛,很麻煩的.

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• 問 房屋轉租，未經出租人同意轉租房屋有效嗎？
  答

  既然合同上沒有注明不 可轉讓 那你就無權收回 反正你都是租 誰租都一樣,但為了保險期間 你應該現(xiàn)在和租房人重簽租賃協(xié)議

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