已有5個(gè)回答

• 143****2190

  既然合同上沒有注明不 可轉(zhuǎn)讓 那你就無權(quán)收回 反正你都是租 誰租都一樣,但為了保險(xiǎn)期間 你應(yīng)該現(xiàn)在和租房人重簽租賃協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-19 12:10:19
• 133****8527

  作為承租人,您享有一定的權(quán)利,同時(shí)也應(yīng)履行一定的義務(wù)。但您不能在享有權(quán)利之內(nèi),履行義務(wù)之外,為了不使自己受損失,在未經(jīng)出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)的情況下把房屋租給第三人使用。
  這樣,既侵犯了出租人的權(quán)利,也違反了法律的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:29:31
• 157****5014

  您未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于非法轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租合同應(yīng)歸于無效。 第一,在上述事件中,您與房主所簽的房屋租賃合同合法有效,現(xiàn)在您未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約。
  對(duì)此,我國(guó)《合同法》第 224條明確規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效

  查看全文↓ 2014-04-18 14:38:32
• 135****2943

  1·未經(jīng)房主同意不可以2·房主如果起訴你·官司一打你一個(gè)輸

  查看全文↓ 2014-04-18 10:06:03
• 143****3557

  1·未經(jīng)房主同意不可以
  2·房主如果起訴你·官司一打你一個(gè)輸

  查看全文↓ 2014-04-16 17:59:21

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)租是否合法，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原出租人同意嗎？
  答

  這個(gè)要看你租的商鋪還是住宅，要轉(zhuǎn)租是要通過房主同意的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租可以嗎？
  答

  指房屋租賃合同?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對(duì)該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭(zhēng)取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場(chǎng)不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對(duì)相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個(gè)問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對(duì)承租人相對(duì)被動(dòng)，建議博弈雙方中處于弱勢(shì)地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關(guān)系，只和出租人有關(guān)

• 問 房屋出租時(shí)承租人是否可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有什么限制？
  答

  建設(shè)部42號(hào)令第二十七條、二十八條、二十九條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。