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您好 我是家和不動產(chǎn)房產(chǎn)公司的一名經(jīng)紀人，這種情況還算不上違約行為，買方應(yīng)該是不想購買此房，所以想轉(zhuǎn)給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因為房子是你的，你肯定有權(quán)拒絕他更改過戶人。至于推遲過戶，合同上應(yīng)該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內(nèi)他還要繼續(xù)拖延，您有權(quán)拿回房子，一切后果由拖延方承擔，至此，我給出的建議如下幾點：1，通常賣房方屬于優(yōu)勢方，一般都是怕業(yè)主違約，至于您所說的買方拖延完全不用怕，既然程序已經(jīng)開始了，那么買方應(yīng)該是交了**款的，您的房本上還是您自己的名字，只要您本人不去房管局簽字過戶，房子永遠是您的，而所交的錢就不一定是他的了，著急的應(yīng)該是他而不是您。當然，這種建議只是建立在您不急著用錢的情況下。2，限貸限購已經(jīng)出臺，側(cè)面告訴您，房子價格瘋狂兇漲，賣房本就是一種損失，他拖延過戶，您也正好可以觀望市場，房子一個月漲好幾萬的情況太正常不過了，到時候房子如果真的漲的多了，那么他不仁你也可以不義，人之常情。3，此建議是您在十分缺錢的情況下給出的建議。！ 中介是一個十分狡猾的職業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)紀人中，解決問題的**大口訣就是拖，拖，再拖，死勁拖。 拖到買賣方都沒了耐心，中介費自然就到手了，我并不是抹黑房地產(chǎn)經(jīng)紀人，只是就事論事，所以您如果想要解決這種事去和中介理論是沒有任何用的，只有通過中介叫來買方，立即協(xié)商處理辦法，說出推遲過戶所帶來的損失，強調(diào)幾遍，**好錄音，辦妥后要求解除協(xié)議，如果不答應(yīng)則提起訴訟，這里又涉及到買房給的那部分錢，就要奉勸您一句了，如果真是急著用錢，就不要糾結(jié)這些了，能還的就多還點吧。！ 希望對您有用，謝謝，還有任何不懂的 可以隨時咨詢我。追問我與這個買方交易沒有中介，買方期間也找過兩次中介，但都是沒過幾天就把人中介踢了(原因是嫌多花錢)，房款他已經(jīng)交了90%，我倒不是急著要錢，我是想盡快過戶，一是涉及首套房和二套房的問題，二是想盡快了結(jié)此事。追答這個必須雙方當面協(xié)商 他如果不配合 你可以重新將房子拿回來 百分之九十的錢白掙！
全部4個回答>那么房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租的嗎？
131****4647 | 2018-07-19 17:32:15
已有4個回答
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143****9298
雖然房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租但還是需要先看你的合同約定，如約定可以轉(zhuǎn)租，符合約定條件即可；通過合同會約定轉(zhuǎn)租需征得房東同意的。房東口頭同意的，要保留證據(jù)，如電話錄音、短信qq或微信聊天記錄能證明房東同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后新租戶應(yīng)會和房東重新簽訂租賃合同。
查看全文↓ 2018-07-19 17:33:44
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131****6379
你好，一般合同未約定是不能轉(zhuǎn)租，你如果想轉(zhuǎn)租，你可以通過短信，手機錄音的方式告知房主需要轉(zhuǎn)租，若房主同意，你可以繼續(xù)轉(zhuǎn)租。
查看全文↓ 2018-07-19 17:32:45 -
136****2669
你好 發(fā)生合同糾紛問題：需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
查看全文↓ 2018-07-19 17:32:36
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 -
154****1912
按照法律規(guī)定，口頭也是合同的一種，**好寫在房屋租賃合同里，一旦房東否認，就不好證明。
查看全文↓ 2018-07-19 17:32:27
要么有錄音也可以，**好不要轉(zhuǎn)租，真要轉(zhuǎn)租，建議承租人直接與房東簽訂合同，以免給自己帶來不必要的麻煩
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在我國有很多年輕人會選擇租房作為自己的生活方式，但是由于房租的交納都是半年為期如果這中間不住的話就會很虧。所以在我國租的房子也是可以進行轉(zhuǎn)租的，那么未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效呢？對于這個問題我們現(xiàn)在一起來看看吧。依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：(一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;(二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效;
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需要寫進購房合同里面，不然會死無對證的。這種口頭東西本來就是不準的東西 啊。
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綜上所述，我們覺得雖然落戶名額有風(fēng)險，但是還是有希望，所以就買了;后來的政策證明我們的決定是對的，這兩年，各區(qū)都是信息采集，我們屬于房、戶合一、三口人戶口都在一起，還超了3年(其實去年好多**都不卡年限了);**后只要孩子上學(xué)時，不重新劃片，我們順利入學(xué)就希望很大?！ ∵€有一個小細節(jié)就是，大家一定記得過戶前要原房東把戶口遷出去，我有一個朋友買的北京五路通**的房子，結(jié)果過戶前說的好好的，過了戶原來的房主說啥都不把戶口遷走。雖然我朋友后來也把戶口落進去了，但在派出所簽了很多條款，大約就是說同意原本戶口上的人不遷出，但有任何問題他來承擔之類的，他家戶口上現(xiàn)在還有原來的房主。
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口說無憑立字為據(jù)，當然即便有字據(jù)，但是宅基地批準給誰家就是誰家蓋房居住，別人蓋房不是不行，只是如果堅持房屋是自家的而且不讓批準家庭居住，那么就會涉及違規(guī)違法行為，政府還得依法處理
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