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• 156****1788

  您好 我是家和不動產(chǎn)房產(chǎn)公司的一名經(jīng)紀人，
  這種情況還算不上違約行為，買方應(yīng)該是不想購買此房，所以想轉(zhuǎn)給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因為房子是你的，你肯定有權(quán)拒絕他更改過戶人。至于推遲過戶，合同上應(yīng)該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內(nèi)他還要繼續(xù)拖延，您有權(quán)拿回房子，一切后果由拖延方承擔，至此，我給出的建議如下幾點：
  1，通常賣房方屬于優(yōu)勢方，一般都是怕業(yè)主違約，至于您所說的買方拖延完全不用怕，既然程序已經(jīng)開始了，那么買方應(yīng)該是交了**款的，您的房本上還是您自己的名字，只要您本人不去房管局簽字過戶，房子永遠是您的，而所交的錢就不一定是他的了，著急的應(yīng)該是他而不是您。當然，這種建議只是建立在您不急著用錢的情況下。
  2，限貸限購已經(jīng)出臺，側(cè)面告訴您，房子價格瘋狂兇漲，賣房本就是一種損失，他拖延過戶，您也正好可以觀望市場，房子一個月漲好幾萬的情況太正常不過了，到時候房子如果真的漲的多了，那么他不仁你也可以不義，人之常情。
  3，此建議是您在十分缺錢的情況下給出的建議。！ 中介是一個十分狡猾的職業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)紀人中，解決問題的**大口訣就是拖，拖，再拖，死勁拖。 拖到買賣方都沒了耐心，中介費自然就到手了，我并不是抹黑房地產(chǎn)經(jīng)紀人，只是就事論事，所以您如果想要解決這種事去和中介理論是沒有任何用的，只有通過中介叫來買方，立即協(xié)商處理辦法，說出推遲過戶所帶來的損失，強調(diào)幾遍，**好錄音，辦妥后要求解除協(xié)議，如果不答應(yīng)則提起訴訟，這里又涉及到買房給的那部分錢，就要奉勸您一句了，如果真是急著用錢，就不要糾結(jié)這些了，能還的就多還點吧。！
  希望對您有用，謝謝，還有任何不懂的 可以隨時咨詢我。
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  我與這個買方交易沒有中介，買方期間也找過兩次中介，但都是沒過幾天就把人中介踢了(原因是嫌多花錢)，房款他已經(jīng)交了90%，我倒不是急著要錢，我是想盡快過戶，一是涉及首套房和二套房的問題，二是想盡快了結(jié)此事。
  追答
  這個必須雙方當面協(xié)商 他如果不配合 你可以重新將房子拿回來 百分之九十的錢白掙！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:56
• 155****7157

  話說你這房子差價多大呀，本來兩個人買房就夠蠻煩的了，現(xiàn)在過戶辦證你可以直接找你們合作的中介代辦會很順利可是2年后你就得自己去跑手續(xù)，退一步說2年后要是房價大漲原房主還能認公證么，就算公證正規(guī)但他反悔你還因為5.6的營業(yè)稅跟他打官司么，
  我建議你在評估的辦事員到評估房子市場價的時候給點小費，讓他把差價降低就得了！這樣5.6就沒多少錢了！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:50
• 138****4104

  違法行為，買賣無效?？梢酝朔刻幚?。這是民事糾紛，請協(xié)商解決為宜。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！
  追問
  但是法院出了調(diào)解書，要求我過戶給賣方，過期要按日罰款。
  買方堅持要履行合同，得到法院支持。
  追答
  過戶就要納稅了。調(diào)解書你簽名了就是履行，你如是不服，可以上訴。
  追問
  調(diào)解生效無法上訴，對方可要求法院強執(zhí)過戶，一旦過戶，說什么也沒用了。
  我想不配合過戶，又怕法院會強執(zhí)
  太糾結(jié)了
  追答
  你可以提供證據(jù)證明調(diào)解程序違法，申請法律監(jiān)督程序。具體可以委托律師代理辦理。否則，當事人會申請法院強制執(zhí)行。再下配合，就構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪，就要坐牢了。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:44
• 147****6710

  只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
  在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經(jīng)濟行為。
  一、常用避稅方法的弊端
  1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種**常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅?？此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會很難解決。
  二、較妥當?shù)亩址抠I賣避稅方法
  1、暫緩出售二手房，以達到5年期限
  對個人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個人所得稅及營業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
  2、利用買房退稅期出售二手房
  市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  對于二手房交易中的高額稅費，采取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人采取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產(chǎn)，如果不謹慎對待很可能出現(xiàn)因小失大的情形。以上關(guān)于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關(guān)問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向?qū)ｉT的房產(chǎn)律師進行咨詢，以**小的投入得到自己心儀的房產(chǎn)，同時避免后續(xù)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:37

相關(guān)問題

• 問 房子交了，買方不配合過戶水電，怎么辦？
  答

  建議直接向法院起訴，要求對方履行過戶登記手續(xù)。為防止對方將房子賣給他人，建議起訴時申請財產(chǎn)保全，將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)凍結(jié)。訴狀向不動產(chǎn)所在地法院提交。訴狀二份、買賣合同一份，交款收據(jù)一份，你的身份證復印件一份

  全部46個回答>
• 問 ??賣房方惡意拖延不配合辦理房產(chǎn)過戶怎么辦
  答

  如果是雙方已經(jīng)簽好合同已經(jīng)有法律效應(yīng)了，對方是完全需要配合你過戶的

  全部4個回答>
• 問 賣房者不配合辦理過戶手續(xù)
  答

  這種情況只能通過法院強制執(zhí)行了。具體的法院看情況在判

  全部3個回答>
• 問 那么房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租的嗎？
  答

  雖然房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租但還是需要先看你的合同約定，如約定可以轉(zhuǎn)租，符合約定條件即可；通過合同會約定轉(zhuǎn)租需征得房東同意的。房東口頭同意的，要保留證據(jù)，如電話錄音、短信qq或微信聊天記錄能證明房東同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后新租戶應(yīng)會和房東重新簽訂租賃合同。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶，對方不配合辦理過戶怎么辦？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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