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• 157****1120

  　　商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：
  
  　　一、商品房辦理土地證不交稅的情況：
  
  　　1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的。
  
  　　2、對于稅費的問題，有關地方稅務部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋所有權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合免稅政策，在辦證時無需繳納契稅。
  
  　　二、商品房辦理土地證的費用：
  
  　　1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。
  
  　　2、對于商品房房產交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當于土地出讓金的價款；
  
  　　3、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時，交易的時候買方出3％的土地出讓金。
  
  　　4、辦理土地證時需要帶上房產證去，那么房產證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3％的契稅。
  
  　　5、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  
  　　6、工本費，每證10元；
  
  　　7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
  
  　　以上就是關于商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢的事項，具體內容可能會因為地區(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國通用。所以辦理商品房的土地證是**好先事先咨詢一下當?shù)赜嘘P部門。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:54
• 157****9549

  只要不是過戶，應該是不需要的。
  辦理不動產登記證，即房屋所有權證與土地使用證合一的證，土地哪里可能需要交納出讓金。
  出讓金根據(jù)當?shù)赝恋鼐衷u估價為準。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:40
• 147****5060

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
  營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
  2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請書;
  2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  5、地上附著物權屬證明；
  6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
  7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:34
• 155****8924

  　一、辦理土地證的費用清單：
  
  1、申請表10元/份；
  
  2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；
  
  3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；
  
  4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！?br/>
  5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  
  6、工本費 每證10元；
  
  7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；
  
  8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
  
  二、土地證的種類：
  
  根據(jù)國家有關規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  三、土地證的辦理程序：
  
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:18

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