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• 133****3644

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  可以是財政局，也可以是地稅局。一般都是財政局征收。
  其實這個在實際中應該是這樣的，你去辦理土地證的時候，國土局的就應該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會發(fā)給你土地證的，你具體的文國土局的他們會告訴你怎么交 的

  查看全文↓ 2018-07-18 22:48:04
• 143****4322

  　　商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：
  
  　　一、商品房辦理土地證不交稅的情況：
  
  　　1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的。
  
  　　2、對于稅費的問題，有關地方稅務部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋所有權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合免稅政策，在辦證時無需繳納契稅。
  
  　　二、商品房辦理土地證的費用：
  
  　　1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。
  
  　　2、對于商品房房產(chǎn)交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當于土地出讓金的價款；
  
  　　3、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時，交易的時候買方出3％的土地出讓金。
  
  　　4、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3％的契稅。
  
  　　5、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  
  　　6、工本費，每證10元；
  
  　　7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
  
  　　以上就是關于商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢的事項，具體內(nèi)容可能會因為地區(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國通用。所以辦理商品房的土地證是**好先事先咨詢一下當?shù)赜嘘P部門。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:47:55
• 141****3572

  土地證辦理流程及所需材料 第一步向開發(fā)商領取以下東西:
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。 第二步繳納維修基金。 提供資料:
  1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。 第三步繳納契稅。 提供資料:
  1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、發(fā)票復印件。 目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。 第四步辦理產(chǎn)權證。 提供資料:
  1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
  2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
  3、發(fā)票復印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅發(fā)票原件。
  9、抵押登記申請表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
  12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。 第五步辦理土地證 時間:拿到房產(chǎn)證后。 提供資料:
  1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、產(chǎn)權證復印件。
  4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)

  查看全文↓ 2018-07-18 22:47:43

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• 問 土地證更名要交契稅嗎
  答

  只收證件工本費，不上稅

  全部3個回答>
• 問 辦土地證要交契稅嗎
  答

  　　商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：　　一、商品房辦理土地證不交稅的情況：　　1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的?！　?、對于稅費的問題，有關地方稅務部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋所有權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合免稅政策，在辦證時無需繳納契稅?！　《?、商品房辦理土地證的費用：　　1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準?！　?、對于商品房房產(chǎn)交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當于土地出讓金的價款；　　3、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時，交易的時候買方出3％的土地出讓金?！　?、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3％的契稅?！　?、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；　　6、工本費，每證10元；　　7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元?！　∫陨暇褪顷P于商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢的事項，具體內(nèi)容可能會因為地區(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國通用。所以辦理商品房的土地證是**好先事先咨詢一下當?shù)赜嘘P部門。

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 辦理房屋土地證需要交契稅嗎
  答

  要。土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權證；辦理土地證。

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• 問 ??請問拿土地證可以借貸嗎？
  答

  一、土地證有什么用1、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。2、土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。土地證有什么用？土地證可以抵押貸款嗎二、土地證可以抵押貸款嗎一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定：1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。

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• 問 有誰能告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產(chǎn)證。二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。三、前置條件：1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。2、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。

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