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• 132****6821

  要。
  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:10
• 134****3836

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:07
• 138****0004

  【土哥按】這個老王的說法靠譜。點贊！以前覺得政府辦事，在沒有規(guī)定時，就靠《中華人民共和國冇辦法》，群眾干瞪眼?，F(xiàn)在有了國土資源部《老王的說法》，關于老百姓的住房土地使用權到期如何處理的問題，雖然不能說已經(jīng)解決了，但土哥覺得：冬至到了，春天就不遠了，土哥似乎看到了花苞，爛熳的鮮花將滿山遍野了……《老王的說法》，好啊，《老王的說法》遠遠強過《中華人民共和國冇辦法》。可土哥心中另有期待：希望這樣的“老王”，政府出得越來越多，只是《老王的說法》還是少點好。法治中國可不能僅僅依賴《老王的說法》啊。
  
  
  
  
  
  國土資源部回應溫州住房土地使用權到期問題：
  
  自動續(xù)期 不收費
  
  
  
  
  
  
  央廣網(wǎng)北京12月24日消息（記者劉飛劉柏煊）昨天，國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會。針對溫州當?shù)囟曜》客恋厥褂脵嗟狡趩栴}，國土部副部長王廣華指出，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。
  
  
  
  今年3月，溫州市民王先生買了一套二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。4月初，王先生到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納完契稅后，順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過戶時，王先生卻發(fā)現(xiàn)原房東土地證已經(jīng)在2016年3月4號過期。“年限照常理說都是70年，并不知道已經(jīng)過期這回事。我們想都沒想到過房產(chǎn)、契稅過戶過來，土地證卡在里面過不來。”
  
  
  
  對此，溫州國土資源局方面曾解釋稱，現(xiàn)在住宅土地使用年限一般為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，因一些原因，溫州規(guī)定**少交20年，即這類住宅的土地使用期限只有20年。
  
  
  
  據(jù)了解，經(jīng)過初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套；而到2019年年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。
  
  對于房屋所有權和土地使用權，國土資源部曾明確，所有權沒有期限，房屋所有權本身也不存在期限問題，但土地使用權是有期限的。
  
  
  
  按照有關法律法規(guī)，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。合同就應包括對“使用期限”和“出讓金等費用及其支付方式”的約定。居住用地**高年限為七十年。
  
  
  
  土地使用權期滿后又要如何處理？

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎
  答

  我也想知道！

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎? 辦理土地使用證需要交哪些費用?
  答

  一般不需要。除非不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看。辦理不動產(chǎn)登記證申請人需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權委托書；　?。ㄈ┫嚓P的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關系的說明材料；　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料?！　〔粍赢a(chǎn)登記機構會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權委托書；　?。ㄈ┫嚓P的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 只有房產(chǎn)證怎么辦理土地使用證 我當時買的是二手房
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。希望有幫助，還望點擊采納！

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

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