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• 154****7137

  一般不需要。除非不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看。
  辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證申請人需要提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料；
  　?。┓?、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲恕⒋砣松矸葑C明材料、授權(quán)委托書；
  　　（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

  查看全文↓ 2019-05-30 20:00:28
• 147****6608

  辦理土地使用證需區(qū)別不同的情況：
  　　1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價(jià)40%出讓金，評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。
  　　營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。
  　　2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  　　根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  　　1、土地登記申請書;
  　　2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  　　3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);
  　　4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  　　5、地上附著物權(quán)屬證明；
  　　6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);
  　　7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:00:23
• 155****5179

  郴州市人民政府辦公室關(guān)于積極穩(wěn)妥解決不動(dòng)產(chǎn)登記中有房產(chǎn)證無土地使用證問題的指導(dǎo)意見
  
  
  
  一、基本原則
  
  （一）購房人辦證與項(xiàng)目問題處理相區(qū)分的原則。堅(jiān)持項(xiàng)目購房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離、依法登記與追究違法責(zé)任相結(jié)合原則，責(zé)成項(xiàng)目建設(shè)單位完善手續(xù)、補(bǔ)繳稅費(fèi):依法追究相關(guān)單位和人員的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，優(yōu)先解決購房人辦證問題。
  
  （二）購房人辦證與項(xiàng)目問題處理同步進(jìn)行原則。在解決購房人辦證問題時(shí)，項(xiàng)目違法違規(guī)問題同步進(jìn)入處理程序。
  
  （三）界定部門職責(zé)，集體研究原則。根據(jù)市中心城區(qū)房產(chǎn)辦證遺留問題處理實(shí)施方案，依法界定各部門在項(xiàng)目問題處理上的工作職責(zé)。遺留問題的處理方案經(jīng)市房產(chǎn)遺留辦組織相關(guān)部門集體研究，報(bào)經(jīng)市中心城區(qū)房產(chǎn)辦證遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)批準(zhǔn)后實(shí)施。
  
  （四）堅(jiān)持質(zhì)量安全和消防安全底限原則。將房屋質(zhì)量安全和消防安全作為登記辦證的重要前置條件，不符合房屋質(zhì)量安全和消防安全的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  二、分類處理歷史遺留問題
  
  （一）開發(fā)商已依法取得國有土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證，部分購房人已辦理土地使用證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可受理該項(xiàng)目所有購房人的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  
  （二）開發(fā)商已依法取得國有土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證的，區(qū)分情況分類處理：
  
  1.對未超占土地、但存在改變土地用途、超容積率問題的開發(fā)項(xiàng)目以及存在超占國有存量土地、改變土地用途、超容積率的開發(fā)項(xiàng)目，不涉及以上問題的樓棟，可受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù);對項(xiàng)目內(nèi)存在超占土地的樓棟暫緩登記發(fā)證，對存在改變用途、超容積率樓棟的違建部分暫緩登記發(fā)證，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)行政主管部門下達(dá)交辦函后，由相關(guān)職能部門將對問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國土部門，符合條件的可為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。超占土地、改變用途和超容積率等問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  2.超占其他單位使用的國有土地或集體土地的開發(fā)項(xiàng)目，相關(guān)行政主管部門首先要對項(xiàng)目超占土地問題依法處理，補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)，理順土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。在超占土地問題解決后，項(xiàng)目還存在改變土地用途、超容積率問題，對項(xiàng)目內(nèi)不涉及以上問題的樓棟，可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù);對存在改變用途、 超容積率樓棟的違建部分暫緩登記發(fā)證，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)行政主管部門下達(dá)了交辦函后，由相關(guān)職能部門將對問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國土部門，可為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。改變用途和超容積率等問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  （三）開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)依法完善該開發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。需要補(bǔ)繳土地出讓金的，由相關(guān)行政主管部門納入掛賬或追繳范疇，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)部門下達(dá)交辦函后，由相關(guān)職能部門將對問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國土部門，可以為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。項(xiàng)目問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  （四）初始購房人已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證、轉(zhuǎn)讓中未同步辦理房、地轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)受讓人申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅證明或減免稅審批表，原則上可以視同現(xiàn)受讓人取得了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的，由現(xiàn)受讓人補(bǔ)繳土地收益金，初始購房人的土地證書按申請注銷或公告注銷方式辦理。
  
  初始購房人只辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，且房產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記的，按本條第（一）、（二）、（三）款規(guī)定處理后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  
  （五）開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，申請辦理抵押登記的，予以適當(dāng)過渡期。過渡期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。過渡期內(nèi)，購房人應(yīng)按照本條第（一）、（二）、（四）項(xiàng)的規(guī)定完成不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證，申請辦理抵押登記的，按本條第(三)項(xiàng)的規(guī)定完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。
  
  （六）原按“綜合用地、使用年限50年”出讓并辦理初始登記的開發(fā)項(xiàng)目，房屋規(guī)劃用途區(qū)分住宅、商業(yè)用地使用權(quán)的，其登簿的使用期限按首次取得該出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)間記載。其中住宅用地增加的期限應(yīng)按規(guī)定先補(bǔ)繳土地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:00:20

相關(guān)問題

• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價(jià)40%出讓金，評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 辦理房產(chǎn)證和土地使用證需要什么手續(xù)多少費(fèi)用？
  答

  一般登記都是先取得土地證后，才能建造房屋，然后辦理房產(chǎn)證。如果土地房產(chǎn)是統(tǒng)一的發(fā)證機(jī)構(gòu)，那么不需要從新測繪，反之，擇要從新測繪。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??辦土地使用證有幾種？辦理土地使用證需要哪些手續(xù)？
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測繪制圖及地價(jià)評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測繪制圖，到國土辦進(jìn)行審核，完善資料，交行政服務(wù)中心二樓國土局窗口辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理土地使用證需要哪些手續(xù)
  答

  一、土地使用證辦理流程　　1、購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或注銷,不復(fù)存在的,由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購房戶辦理土地變更登記手續(xù)。　　2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權(quán)證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分?jǐn)傆玫厍闆r表(由售房單位提供;如未曾分?jǐn)偟?可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記后再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買賣契約》和繳納土地出讓金證明。　　二、房產(chǎn)證辦理流程　　1、填寫并房屋權(quán)屬登記申請書，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫?！　?、提供購房合同，提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個(gè)可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。提供申請人身份證件，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。房產(chǎn)契稅完稅憑證。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測繪制圖及地價(jià)評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測繪制圖，到國土辦進(jìn)行審核，完善資料，交行政服務(wù)中心二樓國土局窗口辦理。

  全部3個(gè)回答>