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• 138****4083

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本
  8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

  查看全文↓ 2019-06-06 17:03:30
• 133****6541

  產(chǎn)稅。現(xiàn)行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實施。
  　　　　契稅的特點:1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
  一、契稅的征收范圍
  (一)國有土地使用權(quán)出讓;
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;
  (三)房屋買賣;
  (四)房屋贈與;
  (五)房屋交換。
  　　二、契稅的納稅人
  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
  　　三、契稅的稅率
  契稅稅率為3~5%。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  　　四、契稅的計稅依據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-06 17:03:25
• 157****2934

  
  趕在年前買套二手房，交易手續(xù)辦完，拿到房子，今年春節(jié)就能搬進去高高興興過年，想想還有點小激動呢。
  
  
  
  
  
  問題來了：
  
  
  
  只有房產(chǎn)證沒有國土證的二手房
  
  可以買嗎？
  
  
  
  （春節(jié)大促銷，本期幫幫答疑問1送4，精選5個問題進行解答，一般人我不告訴TA）
  
  
  
  1
  買賣二手房只有房產(chǎn)證沒國土證，能買嗎？
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  購買二手房房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
  
  
  
  房產(chǎn)無土地證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：
  
  
  
  難以知曉在土地使用權(quán)上設定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實。
  
  二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應補償。
  
  
  
  如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  2
  買車位需要注意什么問題？
  幫幫答疑：
  
  
  
  買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的，只能商業(yè)貸款。另外，在買車位的時候你需要注意以下幾個問題：
  
  
  
  車位的使用權(quán)和所有權(quán)；小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 有的樓盤推出的“買房子送產(chǎn)權(quán)車位”的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  是否方便你出行；買車位，其實主要考慮停車是否方便，關(guān)鍵是的是停車，朋友之前買的一個車位是在樓門的側(cè)面，旁邊經(jīng)常停滿車子，車子根本就進不去，后來就退給物業(yè)了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠近，尤其是刮風下雨的時候，購物回來停車比較遠的話，就不是太方便了吧。
  
  
  
  3
  買一套130平的房，首套，契稅是1.5%還是3%？
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  收聽了幫幫的同學應該很多都能回答這個問題了，今天幫幫再一次，再一次，再一次告訴大家（重要的事情說三遍）
  
  
  
  成都這邊契稅是這樣的：
  
  
  
  若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡： 契稅= 成交額×1%
  
  
  
  購房面積是在90㎡~144㎡之間：契稅= 成交額×1.5%
  
  
  
  購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅= 成交額×3%
  
  
  
  如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是：成交額×3%
  
  
  
  
  
  4
  合同簽訂平方和質(zhì)量保證書的平方不一樣怎么辦？
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  合同簽訂平方是以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積為準，誤差超過3%就可以要求開發(fā)商多退少補，誤差在3%以內(nèi)的話，就是合理的。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  
  
  面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  
  
  
  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  
  
  
  
  5
  成都2016開始是不是只能積分落戶呢？

  查看全文↓ 2019-06-06 17:03:22

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  答

  要。土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

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• 問 契稅證是什么？跟房產(chǎn)證有啥不一樣？
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  都是契稅，只是依據(jù)不同罷了。房產(chǎn)證契稅是以房產(chǎn)的交易價格為依據(jù)，土地證契稅是以土地的成交價格為計稅依據(jù)。

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  我也想知道！

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  土地使用證過戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件等；　　房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等；　　需要提醒的是，按照相關(guān)規(guī)定需要先辦理房產(chǎn)證過戶，之后才能辦理土地證過戶

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  土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。

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