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• 131****8172

  土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:38:58
• 143****0660

  房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計(jì)算
  
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。
  
  2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定面積）／合同約定計(jì)價(jià)面積×100％。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3％。如果超3％的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。
  
  3、一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。
  
  4、土地證土地使用面積是所購(gòu)買房屋的占地面積，比如說(shuō)，一塊一百平米的土地兩家使用，那么屬于每家的土地證使用面積就是50平米。
  
  5、土地證上的土地使用面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的使用面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫(kù)等等。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:38:45
• 153****0913

  房產(chǎn)證的面積是：建筑面積，包括墻，公攤面積（走廊，電梯等）
  使用面積就是套內(nèi)面積。就是你在家量的到的。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:38:30
• 144****0830

  首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
  1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
  2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
  3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
  4、不過(guò)如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
  5、對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無(wú)影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
  6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
  因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地使用面積和土地證不一樣該如何辦？
  答

  什么房了 獨(dú)門別墅就是有問(wèn)題了 肯定有部門違規(guī) 出錯(cuò)！樓房 社區(qū)的話 溶劑率3。46就很正常了 100平方你建10層 一家才10平方土地！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證面積和土地使用面積不一樣是怎么回事
  答

  1、土地證上的面積是分?jǐn)偟玫降模热缯麠潣钦嫉?000平米，有100戶，那么一戶土地證上的面積為10平米；2、房產(chǎn)證上的面積是整個(gè)室內(nèi)面積加上公攤面積得到的，所以當(dāng)然要大于土地使用面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積和土地使用面積不一樣是怎么回事
  答

  土地證上是你所擁有土地使用權(quán)的土地面積房產(chǎn)證上的是你房子的實(shí)際建筑面積，肯定不一樣。除非你的房子是單一層，且是沿著土地邊界建的。

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• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證人名不一樣怎么算
  答

  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證與土地證名字不同，我只知道房屋買賣后，產(chǎn)權(quán)證辦了，土地證沒(méi)有過(guò)戶這種情況。你是什么情況。追問(wèn)：A買了B的房子，房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已過(guò)戶，但房屋產(chǎn)權(quán)證是A的名字，土地使用證是B的名字，買房子時(shí)沒(méi)想到有土地使用證這一說(shuō)（因?yàn)槲覀冞@買房子的都是只過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證），現(xiàn)在房子要?jiǎng)舆w，由于種種原因土地使用證過(guò)戶不了，就想知道動(dòng)遷拆一還一是給A還是給B?（我們這里動(dòng)遷是拆你多少平米房子就給你多少平米樓房）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不一樣怎么辦，建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)證和土地證上建筑面積不同，需核查原因并申請(qǐng)更正。建筑面積計(jì)算包括套內(nèi)面積和公攤面積，需遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)范，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合法性。

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