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• 157****1085

  很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。
  一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。
  1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押
  1、房隨地走,地隨房走針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán),因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。
  2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。
  3、沒有土地證怎么破如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:14:01
• 155****5884

  你好，居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行： 　　
  (1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；　　
  (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。　　
  (3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；　　
  (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:13:30
• 148****3924

  持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記后，再由房屋產(chǎn)權(quán)人申請。國有土地使用權(quán)登記，需要提供的材料有：產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，公有住房出售合同復(fù)印件。
  
  如果是買的商品房，若房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存，可要求開發(fā)單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局后，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的市民在看到公告后，可以持身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件到各國土分局直接申請登記。
  若房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷，房屋所有權(quán)人應(yīng)持以下材料到國土分局申請登記：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地權(quán)屬來源證明材料(由原房屋開發(fā)建設(shè)單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經(jīng)過國土分局進行權(quán)屬調(diào)查后在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協(xié)議或購房發(fā)票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
  
  
  
  根據(jù)以上資料：開發(fā)商說要購房合同、公證書、繳款憑證、身份證復(fù)印件等是應(yīng)該的，你可以復(fù)印后留存一份。
  
  不過你要對開發(fā)商的合法性予以肯定才可以的哦！

  查看全文↓ 2018-06-19 23:09:13
• 143****1087

  辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。
  一、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:
  1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、
  2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗原件)、
  3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗原件,
  4、特殊情況附書面說明。
  二、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);
  三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)
  四、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。
  五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件);
  六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:08:44

相關(guān)問題

• 問 ??辦土地證要提供購房合同嗎？
  答

  土地證辦理流程及所需材料：第一步：向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步：繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步：繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產(chǎn)證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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• 問 辦土地證要提供購房合同嗎？如果沒有合同能辦嗎？
  答

  不需要帶房產(chǎn)證。土地證辦理程序：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；4.土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書；5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 辦土地證要購房合同嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  肯定是需要合同的，但是一般合同的復(fù)印件就可以了，具體你可以找開發(fā)商復(fù)印去嘛。

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• 問 購房土地證可以嗎? 辦理土地證需要購房合同嗎？
  答

  能不能買需要看它的土地性質(zhì)，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個證估計他也沒有

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• 問 買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購房合同嗎？
  答

  辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。一、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗原件)、3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗原件,4、特殊情況附書面說明。二、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)四、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件);六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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