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• 146****2618

  土地證辦理流程及所需材料：
  第一步：向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  
  2、房屋分層分戶圖;
  
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  
  4、辦理土地證的圖。
  第二步：繳納維修基金。
  提供資料:
  1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  
  2、身份證復(fù)印件。
  
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  
  第三步：繳納契稅。
  提供資料:
  1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  
  2、身份證復(fù)印件。
  
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
  
  第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
  
  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  
  4、分戶圖。
  
  5、商品房初始登記證明。
  
  6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。
  
  7、維修基金發(fā)票原件。
  
  8、契稅發(fā)票原件。
  
  9、抵押登記申請(qǐng)表。
  
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  
  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。
  
  12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
  
  第五步辦理土地證
  
  時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。
  
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  
  2、身份證復(fù)印件。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  
  4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:56:39
• 141****7820

  持原單位的《國(guó)有土地使用證》原件，先進(jìn)行分割備案登記后，再由房屋產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)。國(guó)有土地使用權(quán)登記，需要提供的材料有：產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，公有住房出售合同復(fù)印件。
  
  如果是買(mǎi)的商品房，若房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚存，可要求開(kāi)發(fā)單位到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理分割備案登記，待國(guó)土資源局將確定的資料移交給國(guó)土分局后，國(guó)土分局會(huì)到房屋所在地進(jìn)行公告。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的市民在看到公告后，可以持身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件到各國(guó)土分局直接申請(qǐng)登記。
  若房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷，房屋所有權(quán)人應(yīng)持以下材料到國(guó)土分局申請(qǐng)登記：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(由原房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供，或到國(guó)土局資料室查閱檔案，或經(jīng)過(guò)國(guó)土分局進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查后在房屋所在地的公告)、購(gòu)房合同(拆遷安置協(xié)議或購(gòu)房發(fā)票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
  
  
  
  根據(jù)以上資料：開(kāi)發(fā)商說(shuō)要購(gòu)房合同、公證書(shū)、繳款憑證、身份證復(fù)印件等是應(yīng)該的，你可以復(fù)印后留存一份。
  
  不過(guò)你要對(duì)開(kāi)發(fā)商的合法性予以肯定才可以的哦！

  查看全文↓ 2018-06-18 13:56:27
• 157****1964

  需要。
  辦理土地證，需要房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款憑據(jù)，契稅完稅證明，身份證，戶口簿，婚姻證明，到住房所屬土地局咨詢辦理。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:56:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦土地證要提供購(gòu)房合同嗎？如果沒(méi)有合同能辦嗎？
  答

  不需要帶房產(chǎn)證。土地證辦理程序：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件；4.土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)；5.買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦土地證要購(gòu)房合同嗎
  答

  很多買(mǎi)房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響,而一些地方的購(gòu)房者卻說(shuō)從未見(jiàn)“土地證”,這到底是為什么呢我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。二、如果沒(méi)有土地證,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對(duì)沒(méi)有“土地證”,開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買(mǎi)售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。3、沒(méi)有土地證怎么破如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”,心里覺(jué)得不踏實(shí),可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó),房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的,因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看,二者未來(lái)合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦土地證要購(gòu)房合同嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  肯定是需要合同的，但是一般合同的復(fù)印件就可以了，具體你可以找開(kāi)發(fā)商復(fù)印去嘛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房土地證可以嗎? 辦理土地證需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  能不能買(mǎi)需要看它的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地就能買(mǎi)，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來(lái)跟單位買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉(cāng)庫(kù)、廠房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說(shuō)，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒(méi)有，一旦將來(lái)用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買(mǎi)方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個(gè)證估計(jì)他也沒(méi)有

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  辦理國(guó)有土地使用證不需要購(gòu)房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。一、辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:1、土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,4、特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。二、因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);三、因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具),同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)四、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書(shū)》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);六、因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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