已有5個(gè)回答

• 156****8048

  能不能買需要看它的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來(lái)跟單位買下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉(cāng)庫(kù)、廠房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說(shuō)，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒(méi)有，一旦將來(lái)用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。
  其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個(gè)證估計(jì)他也沒(méi)有

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:41
• 148****4766

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
  1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
  2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
  3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
  4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:36
• 135****0764

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  房產(chǎn)證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個(gè)是針對(duì)房子的，一個(gè)是針對(duì)土地的。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:32
• 158****2088

  辦土地證需先向開(kāi)發(fā)商要分割轉(zhuǎn)讓許可證
  　　
  根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的信息，所謂不動(dòng)產(chǎn)登記，就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。“房產(chǎn)和土地是其中**重要的兩部分，雖然沒(méi)有土地證也能登記，但會(huì)導(dǎo)致登記信息不完全，容易產(chǎn)生糾紛，**好能補(bǔ)全?！?br/>　　
  
  那土地證應(yīng)該怎樣辦理呢？濟(jì)南市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地證通常來(lái)講，有大小之分，大土地證指大宗土地交易里，開(kāi)發(fā)商在使用土地過(guò)程中，所獲得的國(guó)有資格認(rèn)證；小土地證，則是指在商品房開(kāi)發(fā)交易中從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)得商品房的人，基于其所購(gòu)房屋對(duì)出讓土地使用權(quán)的區(qū)分而享有的特定份額的土地權(quán)益，也就是居民日常手中持有的所謂“土地證”。
  　　
  
  按照濟(jì)南相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在辦理商品房預(yù)售許可證和整幢樓房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)提出商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)審核后對(duì)符合規(guī)定的向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》?！熬用袢绻朕k理小土地證，需從開(kāi)發(fā)商手中拿到分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件，還有宗地圖復(fù)印件，以確認(rèn)宗地的面積、形狀等?！?br/>
  
  共需準(zhǔn)備9份材料審核通過(guò)，20個(gè)工作日可辦完
  　　
  拿到《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》　原件和宗地圖復(fù)印件后，居民還需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記法人代表身份證明書(shū)等材料，到所在區(qū)國(guó)土部門進(jìn)行辦理，工作人員進(jìn)行審核后將登記辦理，20個(gè)工作日內(nèi)可辦理完畢。“土地登記申請(qǐng)書(shū)可在區(qū)土地局網(wǎng)站下載，土地登記法人代表身份證明書(shū)也有詳細(xì)說(shuō)明，**好不要在其他網(wǎng)站下載，以免耽誤時(shí)間?！?br/>　　
  
  在**近的采訪中，多位市民都向記者反映，為了完成不動(dòng)產(chǎn)登記，想補(bǔ)辦土地證，但由于購(gòu)房時(shí)間較早，購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件已經(jīng)丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。對(duì)此，房管部門工作人員表示完全沒(méi)必要擔(dān)心，“購(gòu)房、網(wǎng)簽過(guò)程中，房管部門會(huì)留存證件、發(fā)票等信息，市民可申請(qǐng)查看打印?！?br/>
  
  100平房屋只需13元，每超50平方米加收5元
  　　
  除了手續(xù)，辦理費(fèi)用也是市民關(guān)心的話題，記者了解到，按照土地初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。條例中并沒(méi)有限制房產(chǎn)類型，也就是說(shuō)，無(wú)論是別墅還是普通住宅樓，只要符合法律法規(guī)，**多交30元就可以拿到土地證。
  　　
  
  此外，黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過(guò)700元。企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。
  　　
  
  全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:26
• 133****2086

  整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  
  從6月27日開(kāi)始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去近2個(gè)月。我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過(guò)程中市民**關(guān)注哪些問(wèn)題？市民應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，記者帶著這些問(wèn)題走訪了市國(guó)土資源局，請(qǐng)相關(guān)工作人員針對(duì)市民**為關(guān)注的這些問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。
  
  數(shù)據(jù)
  
  兩個(gè)月辦理各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)9629筆
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個(gè)月時(shí)間，我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)9629筆，已辦結(jié)業(yè)務(wù)4773筆，正在辦理業(yè)務(wù)4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務(wù)中涉及首次登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)40本，不動(dòng)產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)37本，不動(dòng)產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)680本；其他登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  “現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。”工作人員介紹，按照國(guó)家“不變不換”的原則，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行之前，依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。也就是說(shuō)，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，無(wú)需急著“換證”。
  
  疑問(wèn)
  
  有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  
  對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒(méi)有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒(méi)有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）
  
  8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購(gòu)房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  
  商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證
  
  由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  
  這種情況大部分屬于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開(kāi)發(fā)公司）
  
  3）委托書(shū)
  
  4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖
  
  5）購(gòu)房花名冊(cè)（由開(kāi)發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告
  
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  
  10）購(gòu)房合同、契稅發(fā)票
  
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)**好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  辦理國(guó)有土地使用證不需要購(gòu)房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。一、辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:1、土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,4、特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。二、因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具),同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)四、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書(shū)》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);六、因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦土地證要購(gòu)房合同嗎
  答

  很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響,而一些地方的購(gòu)房者卻說(shuō)從未見(jiàn)“土地證”,這到底是為什么呢我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。二、如果沒(méi)有土地證,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對(duì)沒(méi)有“土地證”,開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。3、沒(méi)有土地證怎么破如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”,心里覺(jué)得不踏實(shí),可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國(guó),房屋和土地這兩個(gè)部門是分開(kāi)的,因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看,二者未來(lái)合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房有土地證嗎
  答

  首先,還是那句話,順便也提醒以后問(wèn)有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的同學(xué),以后一定要表明地區(qū)啊。因?yàn)槲覈?guó)除了法律以外,還有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個(gè)地區(qū)不一樣的,尤其是房地產(chǎn)圈。。。。比如成都賣房是按建筑面積,就是套內(nèi)面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣,直接按套內(nèi)面積計(jì)算。。。這只是舉個(gè)例子,有不同的地方各位同學(xué)可以指出來(lái)。一,首先。所謂房地產(chǎn)兩證就是,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。我們要分清楚,我國(guó)的土地有兩種,國(guó)有土地和集體土地。商品房全部都是國(guó)有土地,一般農(nóng)村土地出讓都要先變成國(guó)有土地,(突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農(nóng)民,國(guó)家在下很大一盤棋啊。。。)然后再賣給開(kāi)發(fā)商,不,應(yīng)該是租給開(kāi)發(fā)商,同學(xué)們注意,是租,是租啊!!!不是賣,所以顯而易見(jiàn)了,中國(guó)的土地是不可以買賣的,只能租。開(kāi)發(fā)商都是租的地,購(gòu)房者哪里來(lái)的土地所有權(quán)?擁有的是土地使用權(quán)。有的同學(xué)說(shuō)沒(méi)有土地證是不全面的,應(yīng)該是沒(méi)有土地所有權(quán)證,有土地使用權(quán)證。其實(shí)概括起來(lái)簡(jiǎn)單,開(kāi)發(fā)商是一個(gè)大佃戶,帶領(lǐng)買房的小佃戶租了地主(國(guó)家)的地來(lái)種糧食(地上的糧食就是土地上的房屋)你種了糧食你可以收,地你要還給地主哦。地主高興可以再租給你,不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個(gè)什么結(jié)巴玩意兒

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• 問(wèn) ??辦土地證要提供購(gòu)房合同嗎？
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  土地證辦理流程及所需材料：第一步：向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步：繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。2、身份證復(fù)印件。3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。第三步：繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請(qǐng)表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。第五步辦理土地證時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房有土地證嗎？土地證的作用是哪些？
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  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　⊥恋刈C，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。

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