已有3個回答

• 138****7274

  如果隔層屋面的損壞是由于自然原因，雙方均沒有責任，則劉、周兩家應當根據(jù)公平原則分擔維修費用和損失。從法律上講，兩家之間的隔層屋面屬于毗連異產(chǎn)。建設部《城市異產(chǎn)毗連區(qū)房屋管理規(guī)定》第九條對于因異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時，所需修繕費用的處理原則是：“樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;
  其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔”。據(jù)此，本案所涉房屋的隔層屋面應屬劉、周兩家共有。如果經(jīng)鑒定該隔層屋面損壞系自然形成，作為屋面共有人的劉、周兩家均無過錯，則應依據(jù)“公平原則”和建設部的規(guī)定，屋面修繕發(fā)生的維修費用應由劉、周兩家分擔。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:51
• 157****0580

  1、查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:15
• 145****3555

  墻面有漏水的保修5年。其它的，一般情況下，收房后經(jīng)過裝修改動的質量問題由業(yè)主自行解決。像你的問題要由物業(yè)介入，確認漏水的原因。根據(jù)你的描述，漏水的原因可能是樓上的廚房有漏水現(xiàn)象，現(xiàn)場確認一下就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:04

相關問題

• 問 房子漏水是樓上業(yè)主還是房子有質量問題？
  答

  漏水對于家居生活來說是非常麻煩的事情，因為漏水是會直接走影響到我們居住環(huán)境，如果是輕微漏水的話，會導致墻面發(fā)霉，如果是比較嚴重的。整個墻面的油漆都會脫落，會影響到家居的整體視覺效果。接下來，我們就一起來了解下樓上房屋漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？樓上房屋漏水怎么辦？1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。2、房子漏水先找滲漏原因：1．1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞1．2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等1．3、預埋給排水管滲漏1．4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。律師建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負責維修，不能以保修期為借口。”新買房子樓上漏水要怎么解決1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。2、注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。3、相關法律條文：國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。通過上面文章的介紹，大家對于樓上房屋漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？應該是有所了解了吧。房子出現(xiàn)漏水的問題一定要先找到漏水的原因，然后再針對原因進行解決。如果是新房子出現(xiàn)漏水，那多數(shù)是因為房子建筑的時候出現(xiàn)問題。大家一定要有專業(yè)的施工團隊施工，這樣質量會比較有保障。希望小編的介紹能夠幫到大家。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量問題怎么解決，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質量問題如何維權
  答

  商品房出現(xiàn)質量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產(chǎn)生質量問題(法律上叫質量瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經(jīng)建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有多種，**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質量問題，尤其是由雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會遇到重重的困難，因為第一，協(xié)商解決商品房質量問題同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的購房者(在：對方提供的商品房質量違約的情況下)的權利，在對方提供的商品房質量有問題的情況下，購房者往往很難準確把握自己權利的內(nèi)容和界限，出現(xiàn)過猶不及或不知所措的狀態(tài)；其次，協(xié)商解決商品房質量問題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗，而購房者；遇到這樣的問題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質量問題提供一些**重要的；知識，以供廣大購房者了解和借鑒。商品房質量糾紛主要出現(xiàn)在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個階段是房屋交付后。在第一個階段發(fā)現(xiàn)商品房質量問題，我們首先要對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷，可能是一般質量問題，可能是嚴重影響正常居住使用的質量問題，還可能是主體結構質量不合格問題，如果我們自己無法對房屋質量問題的嚴重程度做出準確或大致準確的判斷，必要時可提交房屋質量檢測機構認定。如果確定是一般質量問題，可要求開發(fā)商修復，也可向當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督行政主管部門反映，以便督促盡快修復，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗收合格證明)或開發(fā)商沒有依約履行交房方面的其他義務或合同約定出現(xiàn)一般質量問題購房者有權拒絕收房。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題，則購房者有權解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結構質量不合格問題，即使開發(fā)商已經(jīng)取得驗收合格證明，購房者也有權請求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。在第二個階段發(fā)現(xiàn)商品房質量問題，我們也要按上述角度和標準對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷。如果屬于一般質量問題，且在保修期內(nèi)的，**好采用書面通知(特快專遞并留回執(zhí))的形式要求開發(fā)商給予修復，如果開發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復費用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時向開發(fā)商主張索賠。在這里有時出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復的義務，開發(fā)商或購房者則可依據(jù)不動產(chǎn)相鄰等有關法律規(guī)定訴請法院判決其強制履行。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題或是主體結構質量不合格問題，則購房者有權解除合同，退房并要求賠償損失?？傊?，現(xiàn)實中的商品房質量糾紛復雜多樣，我們在這里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理，具體問題還要請教專業(yè)律師。

  全部5個回答>
• 問 保障房質量問題要怎么解決?房屋質量問題有哪些規(guī)定?
  答

  房屋質量誰來驗收?依據(jù)《建設工程質量管理條例》等國家法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位負責組織實施。工程完成后，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。因此，房屋的開發(fā)建設單位是工程質量竣工驗收的主體，并承擔相應責任。房屋質量竣工驗收怎樣進行?房屋質量竣工驗收由建設單位項目負責人組織，建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位五方責任主體參與驗收。驗收程序如下：建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況;審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;實地查驗工程質量;對工程勘察、設計、施工質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收報告。工程質監(jiān)機構具體負責什么事?依據(jù)國家住建部《房屋建筑和市政基礎設施工程質量監(jiān)督管理規(guī)定》有關規(guī)定，工程質量監(jiān)督機構主要職責是依據(jù)有關法律法規(guī)和工程建設強制性標準，對工程實體質量和工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位(以下簡稱工程質量責任主體)和質量檢測等單位的工程質量行為實施監(jiān)督。工程實體質量監(jiān)督，是指主管部門對涉及工程主體結構安全、主要使用功能的工程實體質量情況實施監(jiān)督。工程質量行為監(jiān)督，是指主管部門對工程質量責任主體和質量檢測等單位履行法定質量責任和義務的情況實施監(jiān)督。依據(jù)國家住建部《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》有關規(guī)定，負責監(jiān)督工程的工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。工程質量監(jiān)督機構的職責是對工程竣工驗收進行監(jiān)督，非工程質量竣工驗收的主體。新房入住后為什么還會出現(xiàn)裂縫、滲漏等現(xiàn)象?建筑物作為一種特殊商品，有與其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作業(yè)、生產(chǎn)周期長等。近年來，建筑行業(yè)新材料、新工藝、新技術不斷推向市場，同時，企業(yè)質量管理水平，工人操作技術水平存在一定差異，因而房屋使用后可能出現(xiàn)一些如滲漏、裂縫等質量常見問題。新房入住后出現(xiàn)質量問題，住戶該找誰解決?按照現(xiàn)行國家規(guī)定，住宅工程的開發(fā)建設單位(俗稱開發(fā)商)是工程質量第一責任人，對開發(fā)建設的住宅工程質量全面負責。在保修期內(nèi)，自家的房屋出現(xiàn)質量問題后，建議住戶根據(jù)以下途徑解決。首先對發(fā)現(xiàn)的問題自查自檢，找出原因并判斷是因自己使用不當或裝修改造造成，還是房子本身存在質量問題。如果確實屬于房子本身質量問題，住戶可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修，協(xié)商約定維修時間和維修內(nèi)容。物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時，住戶可依據(jù)購房合同中關于房屋保修的約定，向開發(fā)建設單位提出保修要求。超出質量保修期后，應由住戶自行處理。保修期內(nèi)的房子質量問題應該如何聯(lián)系開發(fā)商?保修期內(nèi)房子出現(xiàn)質量問題后，住戶應依據(jù)房屋銷售合同約定的條款向物業(yè)或房屋的開發(fā)建設單位(開發(fā)商)的售后服務部門反映，通知其履行合同約定的保修義務，盡快進行維修處理。2013年5月，市城鄉(xiāng)建設委印發(fā)了《關于進一步加強住宅工程保修期內(nèi)質量投訴處理工作的通知》，實施質量投訴受理公告制度。要求住宅工程竣工驗收前，在住宅小區(qū)各單元主要出入口處的顯著部位張貼《住宅質量投訴受理公告牌》，公告責任單位質量投訴受理人姓名、聯(lián)系方式及投訴受理范圍、維修服務承諾等信息，接受社會監(jiān)督，方便住戶聯(lián)系相關責任單位，及時解決房屋出現(xiàn)的質量問題。如果開發(fā)商不給及時維修解決該怎么辦?如果開發(fā)商對保修期內(nèi)的質量問題不正確履行保修義務，可以通過如下4種途徑解決。根據(jù)房屋銷售合同約定，向開發(fā)商提出書面正式保修要求;開發(fā)商不履行保修責任，可向開發(fā)主管部門或工程質量管理部門投訴;雖經(jīng)主管部門協(xié)調但雙方仍未達成一致意見時，住戶可提請仲裁部門仲裁;向法院提起訴訟。哪些情況不屬于房屋質量投訴受理范圍?投訴人未先行與保修責任單位聯(lián)系、協(xié)商解決的;投訴人與所投訴房屋產(chǎn)權無權屬關系且未受產(chǎn)權所有人委托的;已進入司法訴訟或仲裁程序的;不具實名或匿名投訴的;超過保修規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;涉及經(jīng)濟賠償，或提出退、換房等質量以外糾紛及要求的;涉及工程驗收后開發(fā)商或用戶擅自改變房屋結構、使用功能以及自行裝飾裝修不當引起的;屬規(guī)劃、物業(yè)、市政、公用配套設施原因的;其他法律法規(guī)明確規(guī)定不屬于工程施工質量缺陷范疇的投訴。房屋質量保修制度是怎么回事?我們所說的質量保修是指：對房屋建筑工程竣工驗收以后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質量缺陷，開發(fā)建設單位予以免費維修。房屋的質量保修期是怎么規(guī)定的?國家規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年;裝修工程，為2年;圍護結構保溫工程，為10年。房屋保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋已過保修期限出現(xiàn)質量問題該如何解決?針對房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造問題，我市于2012年3月1日起施行《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》，通過建立房屋專項維修資金管理和使用制度，解決房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。對于非公共部位，則由住戶或產(chǎn)權人自行維修解決。在和開發(fā)商辦理收房手續(xù)時應注意哪些問題?**好攜帶尺子、小錘子、手電、測電筆等工具，仔細查驗以下10個部位：墻身、地面及梁、柱構件有無裂縫;地面、精裝修瓷磚、地面磚有無空鼓;構件和房間凈空尺寸是否偏差較大;墻體、地面是否平整 ;衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡;門窗開啟、閉合是否順暢;洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢;衛(wèi)生間地漏附近是否存水;電源插座是否帶電;抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣暢通。查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)質量問題，可要求開發(fā)商修好后再交房。因此，交房時，住戶處于主動地位，應仔細、及時檢查是否有質量問題，更有效地保障自身權益。電梯出現(xiàn)故障影響使用應該怎么辦?

  全部3個回答>
• 問 房子有質量問題怎么維權? 房屋出現(xiàn)質量問題要怎么維權？
  答

  買房不一定一帆風順，如果遭遇房產(chǎn)質量問題，應該如何維權？購房者可以選擇與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)議，也可以到消費者協(xié)會投訴，又或者到法院起訴等。接下來就為您詳細介紹。維權途徑一：與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑協(xié)商和解，就是指當事人雙方在平等自愿的基礎上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對于較小的糾紛或講信譽的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。買房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時，應注意以下三個方面的問題：1、準備好翔實、充足的證據(jù)和必要的證明材料。2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。3、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。維權途徑二：到消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是優(yōu)化的。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

  全部3個回答>
• 問 房子出現(xiàn)質量問題之后應該怎么解決?
  答

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題首先要區(qū)分這一質量問題是哪一方的責任造成的。根據(jù)責任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問題。業(yè)主由于裝修不當或違反國家有關規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應由業(yè)主方自行負責處理。情節(jié)嚴重，違反有關法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。 2：由開發(fā)商或建筑商緣故造成的質量問題。業(yè)主方應按照其與開發(fā)商簽定的合同以及其他質量保證的約定和承諾，找開發(fā)商處理解決。有時會出現(xiàn)開發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對于業(yè)主來說，他和建筑商是無任何合同關系的，因而，他只需要找開發(fā)商解決即可。至于開發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無關。如果完全是因為房屋的自然缺陷引起的墻面滲水等質量問題，開發(fā)商除負責維修外，還要根據(jù)此質量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質量問題,如鄰居裝修不當造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行為人進行修繕，并且賠償相應損失。