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• 148****4862

  漏水對于家居生活來說是非常麻煩的事情，因?yàn)槁┧菚?huì)直接走影響到我們居住環(huán)境，如果是輕微漏水的話，會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉，如果是比較嚴(yán)重的。整個(gè)墻面的油漆都會(huì)脫落，會(huì)影響到家居的整體視覺效果。接下來，我們就一起來了解下樓上房屋漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？
  樓上房屋漏水怎么辦？
  1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
  2、房子漏水先找滲漏原因：
  1．1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動(dòng)破壞
  1．2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等
  1．3、預(yù)埋給排水管滲漏
  1．4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。
  律師建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不能以保修期為借口?！?br/>新買房子樓上漏水要怎么解決
  1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
  2、注意：
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  3、相關(guān)法律條文：
  國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。
  通過上面文章的介紹，大家對于樓上房屋漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？應(yīng)該是有所了解了吧。房子出現(xiàn)漏水的問題一定要先找到漏水的原因，然后再針對原因進(jìn)行解決。如果是新房子出現(xiàn)漏水，那多數(shù)是因?yàn)榉孔咏ㄖ臅r(shí)候出現(xiàn)問題。大家一定要有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，這樣質(zhì)量會(huì)比較有保障。希望小編的介紹能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:50:27
• 131****8330

  查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。
  如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。
  并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:50:03
• 137****5750

  1、查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 (1天前 )

  查看全文↓ 2018-07-20 11:49:19

相關(guān)問題

• 問 房子漏水是樓上業(yè)主還是房子有質(zhì)量問題？要怎么解決？
  答

  如果隔層屋面的損壞是由于自然原因，雙方均沒有責(zé)任，則劉、周兩家應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用和損失。從法律上講，兩家之間的隔層屋面屬于毗連異產(chǎn)。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連區(qū)房屋管理規(guī)定》第九條對于因異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，所需修繕費(fèi)用的處理原則是：“樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)”。據(jù)此，本案所涉房屋的隔層屋面應(yīng)屬劉、周兩家共有。如果經(jīng)鑒定該隔層屋面損壞系自然形成，作為屋面共有人的劉、周兩家均無過錯(cuò)，則應(yīng)依據(jù)“公平原則”和建設(shè)部的規(guī)定，屋面修繕發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)由劉、周兩家分擔(dān)。

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• 問 房子地面漏水是不是質(zhì)量問題
  答

  漏水的通常情況是衛(wèi)生間和廚房，如果是在沒裝修時(shí)漏水。那就要找物業(yè)和開發(fā)商維修處理了，如果是已經(jīng)裝修完了，日后漏水，就是你在之前沒有做好房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格。那責(zé)任自然就是你來負(fù)責(zé)了不管怎么樣，都屬于質(zhì)量上的問題

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• 問 買新房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題該如何辦？
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問 買新房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購房者負(fù)責(zé)維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過后，及時(shí)向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失給予賠償。

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• 問 屋頂漏水，是找物業(yè)還是找樓上業(yè)主？
  答

  這個(gè)得根據(jù)實(shí)際情況來定，一般是找物業(yè)。漏水有兩種情況：一，樓上的沒做防水處理或是防水沒做好，導(dǎo)致水從管壁外口沿縫隙流淌下來，這樣的話，你可以直接找樓上的住戶協(xié)商。協(xié)商不好，再找物業(yè)。二，如果說漏水的位置在樓層的下方，也就是你家房頂以下陋管，管子開裂或是接觸不好，導(dǎo)致漏水，估計(jì)這種情況，你找樓上的，人家會(huì)說你神經(jīng)病。你必須得去找物業(yè)?？偠灾?不要輕易把責(zé)任推到樓上，搞不好，會(huì)引起不必要的誤會(huì)。找物業(yè)，他們有義務(wù)為你們這些住戶解決一切與小區(qū)設(shè)施有關(guān)的事情。

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