已有6個回答

• 134****9755

  這個得根據(jù)實(shí)際情況來定，一般是找物業(yè)。
  漏水有兩種情況：
  一，樓上的沒做防水處理或是防水沒做好，導(dǎo)致水從管壁外口沿縫隙流淌下來，這樣的話，你可以直接找樓上的住戶協(xié)商。協(xié)商不好，再找物業(yè)。
  二，如果說漏水的位置在樓層的下方，也就是你家房頂以下陋管，管子開裂或是接觸不好，導(dǎo)致漏水，估計(jì)這種情況，你找樓上的，人家會說你神經(jīng)病。你必須得去找物業(yè)。
  總而言之 不要輕易把責(zé)任推到樓上，搞不好，會引起不必要的誤會。找物業(yè)，他們有義務(wù)為你們這些住戶解決一切與小區(qū)設(shè)施有關(guān)的事情。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:55:25
• 152****7938

  先去找房主溝通啊,把東西處理掉,如果還不行就去找物業(yè)處理.

  查看全文↓ 2014-04-02 20:01:21
• 135****0578

  都要找，物業(yè)起協(xié)調(diào)作用

  查看全文↓ 2014-04-02 19:53:47
• 144****3394

  先去找他們，協(xié)商未果的話再去找物業(yè)跟他們協(xié)調(diào)

  查看全文↓ 2014-04-01 22:14:50
• 132****0322

  可以由你和樓上業(yè)主一起找物業(yè),然后讓物業(yè)向開發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:04:02
• 155****7971

  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：
  第40條（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；
  
  如果你的住房還在保修期內(nèi)，可以要求物業(yè)公司找到施工單位進(jìn)行維修；
  如果超過5年的話，就需要動用放房屋維修基金來修繕；
  
  如果是樓上的業(yè)主使用不當(dāng)造成漏水（排除防水工程的質(zhì)量問題），那么就需要協(xié)商解決。（根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以要求對方停止侵害，賠償損失等）
  還需要什么幫助可以直接加我好友！！

  查看全文↓ 2014-04-01 16:20:25

相關(guān)問題

• 問 樓上沒裝修就漏水，是找物業(yè)還是找樓上業(yè)主？
  答

  可以物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴物業(yè)公司，也可以財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛起訴鄰居，但二者只可擇一為之。

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• 問 屋頂漏水，我到底應(yīng)該找業(yè)主還是找物業(yè)？
  答

  你好!如果你住的是頂樓,漏水肯定是要找物業(yè)或開發(fā)商處理!若是你樓上居民家漏水下來,就找該業(yè)主,也可以找物業(yè)出面和你一起和該業(yè)主商量解決問題的方法!

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• 問 樓上漏水找什么部門鑒定
  答

  樓上漏水可以找物業(yè)公司或者是房屋的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。一般樓上漏水是由于墻內(nèi)的管道破裂或者是樓上的防水沒有做到位，而導(dǎo)致水從墻角滲漏到樓下，出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象。在通過鑒定之后除了要盡早進(jìn)行維修之外，也可以根據(jù)漏水的嚴(yán)重情況給予相應(yīng)的賠償。我們所購買的房屋如果是二手房，在重新裝修的過程當(dāng)中可以多刷幾遍防水涂料，涂料的厚度也要達(dá)到產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定。出現(xiàn)樓上有漏水的情況之后，通過相關(guān)部門的鑒定，可以先和樓上的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)也要搜集相關(guān)的證據(jù)，協(xié)商不成的情況之下，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟解決。如果是因?yàn)榉课莸闹鞴艿腊l(fā)生破裂，還在維修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修并且給予賠償，超過維修期的，可以使用住房維修基金進(jìn)行維修。

• 問 商品房的衛(wèi)生間漏水，找樓上住戶還是找物業(yè)，是否有法可依
  答

  這個問題比較復(fù)雜。從你所反映的情況看，應(yīng)該是外墻漏水（因?yàn)榕c臺風(fēng)下雨有關(guān)），而且是樓上住戶裝潢后才開始漏水，那么很大可能性是與樓上的裝修行為有關(guān)。所以你首先要搞清楚，樓上在裝修過程中改變了主體結(jié)構(gòu)的哪些部位，或是沒有改變而是在裝飾過程中由于振動或增加荷載等原因?qū)е戮植繅w變形出現(xiàn)裂縫而漏水。這時(shí)，只要你能證明該缺陷是由樓上裝飾造成的，那樓上業(yè)主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。否則，你應(yīng)根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同約定進(jìn)判斷，如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，否則，應(yīng)由物業(yè)維修，費(fèi)用則由你來承擔(dān)。

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• 問 ??交房時(shí),業(yè)主是直接找售樓部的還是找物業(yè)？
  答

  交房需要業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)公司相互配合。通常業(yè)主帶著交房通知先前往開發(fā)商，辦理財(cái)務(wù)方面的尾款結(jié)清、合同簽訂、由開發(fā)商提供房屋的兩書、維修資金和公共事業(yè)的票據(jù)，拿取流轉(zhuǎn)單。隨后前往物業(yè)公司，辦理入住手續(xù)，辦理驗(yàn)房、繳納公共事業(yè)費(fèi)、辦理入住的登記，管理規(guī)約、物業(yè)使用手冊等資料，**后拿去鑰匙和房屋配件（如可視對講等）當(dāng)然，如果業(yè)主發(fā)生實(shí)際交房與售樓所說不同，或者驗(yàn)房有問題的話，很可能前往開發(fā)商的售樓處進(jìn)行鬧事。

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