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• 133****7921

  一、開發(fā)商
  開發(fā)商是誰，我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道誰是開發(fā)商是不夠的，我們還要詢問如下幾點：企業(yè)概況及資金實力；全國房企排名；本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名；在當?shù)亻_發(fā)過哪些樓盤。
  為什么要問以上的問題？
  1、開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂；
  2、全國房企排名靠前，質量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十；
  3、問開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，才可以知道這個開發(fā)商是否受當?shù)刭彿咳巳赫J可；
  4、當?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。
  特別提醒：對于不知名的小開發(fā)商，一定要詳細了解一下公司情況及信譽度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現(xiàn)問題，很容易卷鋪蓋跑路的。
  二、公示
  不同地方政府要求開發(fā)商公示的內(nèi)容略有不同，不過共有的內(nèi)容，同時也是需要我們特別關注的內(nèi)容，主要有兩條。
  1、五證兩書
  即《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發(fā)商賣房子就屬于違法行為。
  除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
  2、不利因素
  主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問不想主動告訴你的內(nèi)容，所以一定要問清楚。
  特別提醒：雖然地方政府要求開發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過總有開發(fā)商不告訴的，如果你在售樓處沒找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開發(fā)商出示給你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:25
• 148****3574

  地段，地鐵，**，戶型，樓層，裝修，是否滿五唯一，商品房還是動遷的，房齡，周邊配套，有無抵押貸款，戶口是否好遷，產(chǎn)權人是否都同意賣，有沒有其他什么非自然因素，是否靠馬路，占小區(qū)位置哪里，還有就是**好買小三房，非常好出手，單價賣的高，賺的多

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:18
• 146****4056

  首先是價格周邊的配套物業(yè)管理費交通等等

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:13

相關問題

• 問 看房子應該注意什么
  答

  按照入伙通知書要求準備好相關驗收房屋的手續(xù)和驗樓相關工具,如試電筆、相機、紙、筆、計算器等,驗樓工作大概就是按下列程序進行的:?第一步:查證:檢查開發(fā)商交樓相關合法手續(xù),如果沒有下面“三書一證一表”堅決不要收樓。1.開發(fā)商的建設工程質量認定書原件。2.你所買房屋住宅使用說明書原件。3.你所買房屋的住宅質量保證書原件。4.房地產(chǎn)建設樓盤竣工綜合驗收合格證原件。5.你所買房屋竣工驗收備案表原件。第二步:辦理驗樓手續(xù)注意事項:1.正常程序:先與房地產(chǎn)簽訂文件再驗樓然后交費,否則要在收樓文件注明:“末驗房”字樣。2.驗樓當天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。3.驗樓時要辦手續(xù)很多注意要冷靜沉著應對,不要慌不要急。第三步:驗樓驗樓工作要做到細心并且按部就班進行,發(fā)現(xiàn)問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求大概如下:1.房子各個部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉角是否成直角。2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現(xiàn)象。3.驗樓結果記錄:把驗樓結果抄在驗房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗樓的時間。第三步:繳納費用按交房相關規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項開戶費應該自己有關部門繳納以外,房屋其它收費按相關法律法規(guī)規(guī)定交,不合理的收費請不要交。(1)垃圾自運費:垃圾自運費這個應該按相關規(guī)定單項交。(2)公共設施維護費:公共設施維護費是屬于不合理收費,不應該交。(3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應該交。(4)物業(yè)管理費:從房子交付使用之日開始計算,請按相關規(guī)定交付費用。

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• 問 看房子之前應該注意什么
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風和采光。9-3朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點小經(jīng)驗和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質是什么，以前有房改房的土地性質是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

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• 問 看房子之前應該注意什么
  答

  9-3朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點小經(jīng)驗和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質是什么，以前有房改房的土地性質是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

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• 問 看房子應該怎么看
  答

  不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。住宅分類：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

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• 問 咨詢80平米以下的房子房屋契稅應該算多少呀?
  答

  契稅,要看你是首套房還是二套房!首套房,90平米以下繳納成交價的百分之一,90平米至144平米繳納成交價的百分之一點五,144平米以上繳納成交價的百分之三;二套房的話,無論面積大小,都是繳納成交價的百分之三。

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