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• 137****3191

  9-3
  朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點小經(jīng)驗和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:37:18
• 131****5138

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項注意：
  1．戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  8．通風、采光
  挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風和采光。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:37:13
• 158****9895

  注意事項一：
  明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。
  注意事項二：
  盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。
  注意事項三：
  淘高性價比的房子，別過度透支經(jīng)濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產(chǎn)市場預期判斷的不一致，市場上也會經(jīng)常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機還有運氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:37:07

相關(guān)問題

• 問 看房子之前應該注意什么
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風和采光。9-3朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點小經(jīng)驗和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

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• 問 買房子之前應該注意什么
  答

  買房子之前應該注意以下事項：①檢查有沒有預售許可證。辦理預售許可證必須提交其他四個證，只需要到核實預售許可證真假即可，遇到無預售許可證對外銷售的情況，購買存有不安全因素。②看土地性質(zhì)?，F(xiàn)在雖然很多是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致使用年限不是70年，在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓，還要看一看使用年限是否是70年，因為目前法律規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，但是其他非住宅一般認為會繳費續(xù)期。③貸款問題的約定。開發(fā)商往往答應貸款，但合同中又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，之后會讓購房人一次性付清房款。因此自己先行查詢個人信用或者在買賣合同中約定清楚，因無法貸款可以解除合同，這樣就沒有后顧之憂了。

• 問 看房子應該注意什么
  答

  按照入伙通知書要求準備好相關(guān)驗收房屋的手續(xù)和驗樓相關(guān)工具,如試電筆、相機、紙、筆、計算器等,驗樓工作大概就是按下列程序進行的:?第一步:查證:檢查開發(fā)商交樓相關(guān)合法手續(xù),如果沒有下面“三書一證一表”堅決不要收樓。1.開發(fā)商的建設(shè)工程質(zhì)量認定書原件。2.你所買房屋住宅使用說明書原件。3.你所買房屋的住宅質(zhì)量保證書原件。4.房地產(chǎn)建設(shè)樓盤竣工綜合驗收合格證原件。5.你所買房屋竣工驗收備案表原件。第二步:辦理驗樓手續(xù)注意事項:1.正常程序:先與房地產(chǎn)簽訂文件再驗樓然后交費,否則要在收樓文件注明:“末驗房”字樣。2.驗樓當天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。3.驗樓時要辦手續(xù)很多注意要冷靜沉著應對,不要慌不要急。第三步:驗樓驗樓工作要做到細心并且按部就班進行,發(fā)現(xiàn)問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求大概如下:1.房子各個部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉(zhuǎn)角是否成直角。2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現(xiàn)象。3.驗樓結(jié)果記錄:把驗樓結(jié)果抄在驗房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗樓的時間。第三步:繳納費用按交房相關(guān)規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項開戶費應該自己有關(guān)部門繳納以外,房屋其它收費按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交,不合理的收費請不要交。(1)垃圾自運費:垃圾自運費這個應該按相關(guān)規(guī)定單項交。(2)公共設(shè)施維護費:公共設(shè)施維護費是屬于不合理收費,不應該交。(3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應該交。(4)物業(yè)管理費:從房子交付使用之日開始計算,請按相關(guān)規(guī)定交付費用。

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• 問 有誰知道看房子應該注意哪些問題？
  答

  看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。當然，小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設(shè)施以及購物條件等。

  全部5個回答>
• 問 有誰了解看房子應該注意哪些問題？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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