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• 135****9709

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:01:58
• 156****7769

  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
  （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》?？疾臁顿Y質證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。
  ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。 開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價
  （4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售

  查看全文↓ 2018-12-27 23:01:53
• 152****1832

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:01:45
• 155****1481

  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　　（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　　（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　　（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　　（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　　（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　　（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:01:34
• 158****9129

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
  3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。
  若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。
  2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
  簽訂合同
  簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；
  2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；
  6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
  房款稅費
  現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：
  1．營業(yè)稅；
  2．城市建設維護稅；
  3．教育費附加；
  4．固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅；
  5．房產(chǎn)稅；
  6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；
  7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
  8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
  權證手續(xù)
  房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。
  另外，還有4個方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權轉移的有關手續(xù)；
  2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；
  4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；
  房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:01:25

相關問題

• 問 有誰知道看房子應該注意哪些問題？
  答

  看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。當然，小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。

  全部5個回答>
• 問 有誰了解買房應注意哪些問題？
  答

  一、看有關證書1、購買一手房一定要看“五證二書”五證即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃取得證、建設工程許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。二書即住宅質量保證書、住宅使用說明書。這些證書都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。商品房取得了預售許可證，說明商品房建設、銷售手續(xù)齊全。所以購房者在購買新建商品房時，一定要查看市房管中心每月在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的市場預警，要購買已經(jīng)取得商品房預售許可證的房屋。另外小編提醒各位購房者在購買期房時，應了解該樓盤是否正在順利施工，是否存在糾紛或停工，在沒有了解清楚之前，切勿購買。2、購買二手房一定要看產(chǎn)權證購房者在購買二手房時，首先要選擇具有產(chǎn)權證的房屋；其次，一定要分清房屋的性質（商品房、經(jīng)濟適用住房、房改房還是集資房、農民宅基地建房），因為不同類型的房屋有不同的交易標準，應了解清楚后再購買。二、選擇信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)或中介機構在選房時，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽，**好了解其曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功；通過中介機構購房時，可關注市房管中心公布的中介機構資質備案、信用情況，選擇證件齊全、信譽良好的中介公司。三、其他問題購房者除了要考慮位置、價格等個性因素外，還要注意以下幾個問題。1．小區(qū)規(guī)劃配套設施小區(qū)的規(guī)劃是否方便生活、購物、休閑娛樂、孩子上學等，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡連接是否合理，水、電、暖、市政配套設施是否完善或在規(guī)劃之中。2．戶型設計是否合理了解戶型能否適應未來家庭結構的變化，是否具有靈活性。特別需要提醒的是，對于一般收入的家庭來說，不必一味追求房間面積的寬大。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等因素，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人的生活習慣。3．了解物業(yè)管理公司的基本情況物業(yè)管理水平的高低直接影響著購房者的居住質量和樓盤的保值增值。購房者首先要了解該物業(yè)公司的信譽與實力、收費是否合理。另外，還要到樓盤實地考察，看看該小區(qū)的保安是否盡職盡責，停放的車量是否整齊有序，樓道和路面是否打掃整潔；了解物業(yè)管理公司的信譽情況。

  全部5個回答>
• 問 看房時應該注意哪些問題？
  答

  房屋的朝向 采光 是否臨街 周邊的環(huán)境 有沒有多余面積的浪費 房型

  全部11個回答>
• 問 有誰清楚購房應該注意哪些問題？
  答

  購買商品房應該注意的問題 ： 一、簽定合同之前，詳細審查房地產(chǎn)項目的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等。 二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。 三、準備相關證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復印件等等。 四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。 五、簽訂購房合同應注意審查 1、項目建設依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關證件是否真實、有效。2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數(shù)、面積等，購房人應該仔細核對相關內容，特別注意有關建筑面積的內容。 3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。 4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息。 5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。 6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責任，應該對等。 7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責任。 8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。 9、產(chǎn)權及相關證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。 10、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。 11、關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，應約定辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。 12、保修責任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應該按照住宅質量保證書的責任，提供相應的保修責任。 13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。

  全部5個回答>
• 問 看房子要注意哪些問題
  答

  看房子要注意的問題主要是看開發(fā)商是否具備有5證，特別是購買期房的購房者，一定要仔細查看開發(fā)商的商品房預售許可證，因為沒有預售許可證的話，則代表開發(fā)商所出售的房子不合法，之后不僅會影響到房子辦理房屋所有產(chǎn)權證，包括開發(fā)商和購房者所簽署的購房合同，也是不具備有法律意義的，之后也沒有辦法去辦理房屋抵押貸款。購買房子的話還要看房子所處的地段，因為買房子除了居住的話還要看周邊的配套設施，而且很多人都希望房子能夠升值，就更要看房子的配套，避開污染或者是有噪音的地段，此外房子的戶型也會直接影響到房子的實際使用，盡可能的挑選坐北朝南的戶型，不僅居住起來舒適度比較高，而且之后在出售的時候也比較方便，會直接關系到房屋的舒適性和功能性。