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• 158****7095

  一、看有關(guān)證書(shū)
  1、購(gòu)買(mǎi)一手房一定要看“五證二書(shū)”
  五證即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃取得證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。二書(shū)即住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。這些證書(shū)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
  商品房取得了預(yù)售許可證，說(shuō)明商品房建設(shè)、銷(xiāo)售手續(xù)齊全。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，一定要查看市房管中心每月在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的市場(chǎng)預(yù)警，要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房屋。
  另外小編提醒各位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)了解該樓盤(pán)是否正在順利施工，是否存在糾紛或停工，在沒(méi)有了解清楚之前，切勿購(gòu)買(mǎi)。
  2、購(gòu)買(mǎi)二手房一定要看產(chǎn)權(quán)證
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要選擇具有產(chǎn)權(quán)證的房屋；其次，一定要分清房屋的性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房還是集資房、農(nóng)民宅基地建房），因?yàn)椴煌?lèi)型的房屋有不同的交易標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)了解清楚后再購(gòu)買(mǎi)。
  二、選擇信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)
  在選房時(shí)，要重視地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，**好了解其曾開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功；通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房時(shí)，可關(guān)注市房管中心公布的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案、信用情況，選擇證件齊全、信譽(yù)良好的中介公司。
  三、其他問(wèn)題
  購(gòu)房者除了要考慮位置、價(jià)格等個(gè)性因素外，還要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
  1．小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施
  小區(qū)的規(guī)劃是否方便生活、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、孩子上學(xué)等，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，水、電、暖、市政配套設(shè)施是否完善或在規(guī)劃之中。
  2．戶型設(shè)計(jì)是否合理
  了解戶型能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有靈活性。特別需要提醒的是，對(duì)于一般收入的家庭來(lái)說(shuō)，不必一味追求房間面積的寬大。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等因素，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人的生活習(xí)慣。
  3．了解物業(yè)管理公司的基本情況
  物業(yè)管理水平的高低直接影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量和樓盤(pán)的保值增值。購(gòu)房者首先要了解該物業(yè)公司的信譽(yù)與實(shí)力、收費(fèi)是否合理。
  另外，還要到樓盤(pán)實(shí)地考察，看看該小區(qū)的保安是否盡職盡責(zé)，停放的車(chē)量是否整齊有序，樓道和路面是否打掃整潔；了解物業(yè)管理公司的信譽(yù)情況。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:52:35
• 139****2513

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:52:24
• 152****7924

  買(mǎi)房需要了解哪些信息？
  1、小區(qū)規(guī)劃
  包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車(chē)位比，物業(yè)等等。
  2、樓盤(pán)價(jià)格
  這個(gè)肯定是大家關(guān)心的核心問(wèn)題，如果房子再好，錢(qián)不夠也是沒(méi)用的。需要了解本批次的預(yù)估價(jià)格，上批次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  3、戶型分析
  選擇你的目標(biāo)戶型，需要購(gòu)房者可以考慮小戶型70㎡－100㎡的套二或者套三，需要改善型購(gòu)房者可以考慮120㎡以上的大戶型。那么我們主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。
  4、所屬區(qū)域
  如果樓盤(pán)屬于哪個(gè)區(qū)關(guān)系到你是否有購(gòu)房資格以及小孩以后讀書(shū)上戶口的問(wèn)題。同時(shí)，需要了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展空間或者是否宜居以及周邊有哪些配套（如交通，商業(yè)，醫(yī)療，環(huán)境）和未來(lái)的規(guī)劃。
  5、看樣板間
  如果是樣板間主要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓人員一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么門(mén)口也會(huì)有展板公示的，我們可以留意一下。
  買(mǎi)房需要了解哪些信息？買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  1、挑選房源
  包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價(jià)格，房子的面積，房子是否向陽(yáng)，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計(jì)等。
  2、購(gòu)房階段
  當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買(mǎi)房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，其中包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問(wèn)題如何保修等。
  3、付款方式
  如果大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，那么對(duì)貸款中會(huì)出現(xiàn)的**，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。
  4、驗(yàn)收
  在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，還有小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題等。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:31
• 147****7091

  不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)
  
  房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些,但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐,價(jià)格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
  
  理性購(gòu)房
  
  房子地理位置好,價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏,那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶,于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米,然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房,視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市中心的房子?？梢韵荣I(mǎi)郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。
  
  產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  
  買(mǎi)房子的時(shí)候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短,房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜,就不問(wèn)那么多,只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年,不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過(guò)去的。所以,這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。
  
  停車(chē)位
  
  現(xiàn)在大多人都有車(chē)了,隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好,以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車(chē)。空間就這么大,沒(méi)法改變,到時(shí)候車(chē)子多了,停車(chē)位就是個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)房子的時(shí)候,一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的,這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買(mǎi)房子的時(shí)候,銷(xiāo)售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的,一切問(wèn)題都好說(shuō),可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買(mǎi)過(guò)房子了,就不一樣了,到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。所以,在這里小編建議大家買(mǎi)房子的時(shí)候順便把停車(chē)位的問(wèn)題解決掉。
  
  小區(qū)的物業(yè)
  
  以后在這個(gè)小區(qū)生活,經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的,所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司,自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司,以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決,要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差,不講信用的物業(yè),煩惱不斷啊。
  
  水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算
  
  這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房,水電費(fèi)自然都是按照民用的算,只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算,商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子,上次小編做兼職就碰到多,當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以,大家在買(mǎi)房的時(shí)候,水電費(fèi)也要問(wèn)清楚啊。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:24
• 151****9977

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？
  選房子，看地段，交通便利，公交，地鐵。周?chē)嗅t(yī)院商場(chǎng)，超市等。這些便民的硬件設(shè)施。小區(qū)周邊的公共設(shè)施，未來(lái)的規(guī)劃如何。
  如果選購(gòu)學(xué)區(qū)房，則重點(diǎn)是要看，**如何。去教委的有關(guān)部門(mén)，查看劃片情況。
  考慮到房間的采光，所以進(jìn)深**好不要太大，這樣子，屋里會(huì)比較暗。一些離窗戶的遠(yuǎn)的地方，有時(shí)候白天都需要開(kāi)燈。
  衛(wèi)生間如果是暗間，就要注意除濕和通風(fēng)。臥室不要太大，太大浪費(fèi)空間，客廳過(guò)于的寬敞，會(huì)顯得很空。所以要選擇戶型面適中的。衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，方便通風(fēng)，去味。
  看房的時(shí)候，除了白天多看看，晚上也要去逛逛，看看夜里周邊的環(huán)境，燈光照明這些設(shè)施。下雨天的時(shí)候也要去看看，觀察屋內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)，房頂是不是有漏水的情況。看看周邊環(huán)境的排水。
  買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？買(mǎi)房子有哪些技巧需要了解
  買(mǎi)房子有哪些技巧需要了解
  一是關(guān)注房產(chǎn)本身：房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等。
  二是關(guān)注房?jī)r(jià)：此房如果新房，與售樓人員議價(jià)是必須的，但從看房起都不要讓對(duì)方看透你想買(mǎi)的意愿，這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費(fèi)用多少，關(guān)于此房的總費(fèi)用。如果此房是二手房，關(guān)系到不同房產(chǎn)，稅費(fèi)是有很大區(qū)別，一定讓經(jīng)紀(jì)人幫你算出后期總費(fèi)用，再與房售價(jià)相加除以面積，這樣得到一個(gè)購(gòu)買(mǎi)此房的單價(jià)，再與其它房產(chǎn)比，劃不劃算。
  三是挑選賣(mài)家：如果賣(mài)家是開(kāi)發(fā)商，要核查五證是否合法，樓盤(pán)大小也決定了未來(lái)房產(chǎn)的**空間。如果是二手房，一定要跟賣(mài)家見(jiàn)面溝通，不能只聽(tīng)中介一面之詞，很糾結(jié)的賣(mài)家勸你要謹(jǐn)慎，后期會(huì)很麻煩，還有一點(diǎn)要弄清此房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，怕萬(wàn)一賣(mài)家家里有產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解買(mǎi)房應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房屋裝修應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  1.裝修前要認(rèn)真檢查樓上一層的廚房、衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應(yīng)該先讓樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時(shí)沒(méi)有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時(shí)處理不了，則應(yīng)采取相關(guān)措施進(jìn)行補(bǔ)救.2.廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來(lái)是否做過(guò)防水層，重新貼墻地磚之前都應(yīng)該重做防水層，四周側(cè)墻防水層高500mm以上，有浴缸的部位，防水層應(yīng)該做到淋浴器能?chē)娏艿降乃胁课?一般在1800-2000mm。3.廚房、衛(wèi)生間未裝修時(shí)的防水處理：原先未做防水層，則按照上述方法加做防水層；原先已做防水層，則應(yīng)認(rèn)真檢查，看防水層是否到位，有無(wú)破損，否則應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后注水試驗(yàn)(48小時(shí)），以樓下及四周墻身無(wú)滲漏、無(wú)潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。4.廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位裝修完工后，其地面的標(biāo)高宜低于廳房或走廊地面的標(biāo)高。廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞處應(yīng)安裝不怕水的石材，在其根部應(yīng)做防水處理，嚴(yán)防積水從門(mén)洞處往客廳滲水。5.衛(wèi)生間、廚房走道間隔的門(mén)坎特別需要留意。在安裝門(mén)坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待干涸后再安放門(mén)坎和門(mén)，這樣就可把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達(dá)到了防水、防漏作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房攻略:第一次買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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  買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題通常包括以下內(nèi)容：1、在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能購(gòu)買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價(jià)格會(huì)比較便宜，而且質(zhì)量也會(huì)更好一些。2、盡可能不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房屋噪音相對(duì)而言會(huì)比較大，居住起來(lái)對(duì)于舒適度會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，而且冬天也比較冷，夏天還會(huì)比較熱，而底層蚊蟲(chóng)相對(duì)而言會(huì)比較多，而且也會(huì)更加的潮濕，居住起來(lái)的舒適度并不好。4、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)多注意一下小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，也不代表著以后不會(huì)買(mǎi)車(chē)，如果停車(chē)位數(shù)量比較少的話，那么可能對(duì)于日后停車(chē)有一定的影響。5、注意購(gòu)買(mǎi)的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 新手買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
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  買(mǎi)房是一件耗費(fèi)精力和時(shí)間的事情，一旦沒(méi)有注意到某些細(xì)節(jié)問(wèn)題就會(huì)惹上糾紛，然后就需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間，所以購(gòu)房者一定要多加注意。今天，小編為大家整理了交易中需要注意的問(wèn)題，一起看看吧。一、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？如果購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)無(wú)法確定取得權(quán)屬證書(shū)的期限，也可能為了取得權(quán)屬證書(shū)支付額外的費(fèi)用，甚至只能取得使用權(quán)，而不能取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除，所以**好避免購(gòu)買(mǎi)。二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買(mǎi)賣(mài)嗎？部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以，為了更好地保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，**好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購(gòu)房者有其他證據(jù)可以證明對(duì)方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權(quán)利，但如果僅是口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩。

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