已有4個(gè)回答

• 146****3561

  買房是一件耗費(fèi)精力和時(shí)間的事情，一旦沒(méi)有注意到某些細(xì)節(jié)問(wèn)題就會(huì)惹上糾紛，然后就需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間，所以購(gòu)房者一定要多加注意。今天，小編為大家整理了交易中需要注意的問(wèn)題，一起看看吧。
  
  一、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  如果購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)無(wú)法確定取得權(quán)屬證書(shū)的期限，也可能為了取得權(quán)屬證書(shū)支付額外的費(fèi)用，甚至只能取得使用權(quán)，而不能取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除，所以**好避免購(gòu)買。
  
  二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買賣嗎？
  
  部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”，然后就可以自由上市交易。
  
  三、《商品房買賣合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎？
  
  補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以，為了更好地保障買賣雙方的權(quán)益，**好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  
  四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？
  
  如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購(gòu)房者有其他證據(jù)可以證明對(duì)方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權(quán)利，但如果僅是口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:39:25
• 146****7187

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。
  誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。
  支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤(pán)。
  誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。
  支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

  查看全文↓ 2019-03-30 22:39:19
• 144****0675

  買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個(gè)屋子里了，所以買房子前一定要提前做好功課，尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，有很多事項(xiàng)都需要注意，現(xiàn)在就來(lái)看看新手買房需要注意哪些問(wèn)題？
  
  一、明確目標(biāo)
  
  買房是為了什么？這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)。
  
  二、準(zhǔn)備資金
  
  買房是一大筆資金支出，購(gòu)房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來(lái)說(shuō)，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
  
  
  
  三、初選房源
  
  購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價(jià)）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實(shí)用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計(jì)）+（交房時(shí)間）+（品牌實(shí)力）+（利潤(rùn)）+（景觀）+（物業(yè)管理）。
  
  四、實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  
  五、查驗(yàn)五證
  
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:39:15
• 144****0189

  　　“買房”是與大多數(shù)人的一生都息息相關(guān)的事，但很多人面對(duì)這稱得上**為重大的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)由于不懂房地產(chǎn)知識(shí)與內(nèi)情容易入坑，所以今天中國(guó)房產(chǎn)超市網(wǎng)小編要說(shuō)一個(gè)老生常談的話題：新手買房需要注意哪些問(wèn)題？
  
  
  
  　　一.自我需求分析
  
  　　買房前要先從自身情況出發(fā)大致圈定購(gòu)房范圍，如購(gòu)房是為了投資還是居住，側(cè)重剛需還是環(huán)境，總房款預(yù)算額度是多少，買的房子是個(gè)人居住、婚房準(zhǔn)備還是改善型住房，短期內(nèi)家庭人員構(gòu)成是否會(huì)改變，是否該選擇可多變的戶型等。
  
  　　如果在購(gòu)房前沒(méi)有對(duì)自身需求做一個(gè)大致的分析，就很有可能在購(gòu)房過(guò)程中在樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)或是房屋中介的“誘導(dǎo)”下買了不是那么如意的房子。
  
  　　二.了解購(gòu)房政策及城市房?jī)r(jià)走勢(shì)
  
  　　購(gòu)置房屋之前除了準(zhǔn)備好購(gòu)房資金，還要了解置業(yè)房屋所在城市的購(gòu)房政策，看是否有購(gòu)房補(bǔ)貼或是購(gòu)房限制，對(duì)于購(gòu)房者的準(zhǔn)入條件是什么，如果是異地購(gòu)房，就應(yīng)考慮到如醫(yī)療是否可異地結(jié)算，公積金是否可異地貸款，孩子入學(xué)怎么解決等。
  
  　　同時(shí)還應(yīng)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)的情況下應(yīng)挑樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拋出接近** 低價(jià)的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)購(gòu)房。如果房?jī)r(jià)近期漲得過(guò)快就該考慮是不是房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，應(yīng)聲入市就可能成為冤大頭。
  
  　　三.提前了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
  
  　　購(gòu)房者大多數(shù)都是房地產(chǎn)方面的門(mén)外漢，但既然要買房，做不到專業(yè)也應(yīng)大體了解一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)。比如：
  
  　　1.贈(zèng)送面積
  
  　　“陽(yáng)臺(tái)、入戶花園全送”、“大戶型**多贈(zèng)送30平米”……在樓盤(pán)項(xiàng)目銷售中經(jīng)常出現(xiàn)類似的宣傳語(yǔ)，且在戶型圖上幾乎都用顯眼的顏色標(biāo)示出贈(zèng)送的區(qū)域，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可是不小的誘惑。贈(zèng)送面積的形式一般有：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等。
  
  　　但在購(gòu)房時(shí)要弄清楚贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。因?yàn)樗^的贈(zèng)送面積大多來(lái)自三個(gè)方面：一是偷來(lái)的面積，即開(kāi)發(fā)商口口聲聲說(shuō)贈(zèng)送給的面積原本就是國(guó)家規(guī)定給購(gòu)房者的，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了。二是違建面積，部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。消防通道、通風(fēng)井等改建為室內(nèi)空間，是以犧牲消防安全、通風(fēng)、光照等為代價(jià)的。三是侵犯共有面積。頂層露臺(tái)、地下室空間等區(qū)域，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)宣稱是對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，但實(shí)際上是把公用面積作為私用。
  
  　　專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。所以在購(gòu)房時(shí)一定要弄清楚該贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，同時(shí)也要看是否實(shí)用。
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)
  
  　　商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說(shuō)的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永 久的，但土地使用權(quán)是有期限的，就是政府將土地使用權(quán)拍賣給開(kāi)發(fā)商的那天算起。按照土地性質(zhì)劃分，一般說(shuō)來(lái)，綜合用地使用年限是50年，純住宅用地是70年，商業(yè)用地40年。
  
  　　住宅70年使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在今年3月份接受媒體時(shí)表示，“70年產(chǎn)權(quán)”到期將有明確法律規(guī)定，居民財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律保護(hù)；過(guò)渡性解決方案已出，無(wú)需申請(qǐng)不用繳費(fèi)。
  
  　　3.定金與訂金
  
  　　“定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護(hù)的。
  
  　　有些房企開(kāi)發(fā)商常會(huì)利用購(gòu)房者在法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律制裁。
  
  　　4.公攤
  
  　　買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。通常多層以及10層左右的板式電梯小高層公攤面在10%左右，超過(guò)10%就過(guò)高了；點(diǎn)式、塔式、碟式高層（15—30層）電梯房公攤面在15%—20%之間，超過(guò)20%就過(guò)高。
  
  　　四.看房時(shí)看什么
  
  　　大多數(shù)購(gòu)房者** 先接觸樓盤(pán)是通過(guò)廣告或是樓市，再詳細(xì)一些就是網(wǎng)站資料，但切不可僅通過(guò)隔空看房的方式就下決定。很多樓盤(pán)在做推廣時(shí)會(huì)夸大優(yōu)勢(shì)而對(duì)短板只字不提，所以買房一定要先到現(xiàn)場(chǎng)看房。
  
  　　面對(duì)形形色色的樓盤(pán)，很多購(gòu)房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業(yè)時(shí)對(duì)城市不算熟悉，對(duì)于樓盤(pán)的區(qū)位沒(méi)什么概念，因而在看房的過(guò)程中多詢問(wèn)，也可與小區(qū)的業(yè)主交談簡(jiǎn)單了解一下。
  
  　　周邊配套方面：樓盤(pán)周圍是否有購(gòu)物中 心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒(méi)有菜市場(chǎng)，距離大概多少？樓盤(pán)距離**近的醫(yī)院距離有多遠(yuǎn)？樓盤(pán)歸屬的學(xué)區(qū)？附近是否有幼兒園、**、**，入學(xué)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，檔次如何？如果當(dāng)前周邊配套尚未齊全則需了解近期內(nèi)是否會(huì)改善。
  
  　　交通方面：樓盤(pán)距離工作地點(diǎn)、**等等有多遠(yuǎn)？有哪些交通方式可以到達(dá)？樓盤(pán)附近有沒(méi)有公交站？距離公交站多遠(yuǎn)？有哪些公交車？相關(guān)公交車的發(fā)車頻率如何……購(gòu)買房屋的交通狀況可分為距離工作**地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近以及前往商業(yè)中 心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
  
  　　樓盤(pán)小區(qū)自身素質(zhì)方面：開(kāi)發(fā)商是哪家，這個(gè)開(kāi)發(fā)商之前在當(dāng)?shù)赜虚_(kāi)發(fā)過(guò)小區(qū)嗎？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無(wú)垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費(fèi)的？小區(qū)內(nèi)是否有花園，是否有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費(fèi)怎么收？物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。
  
  　　觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排，如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:39:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？新手買房簽合同時(shí)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  買賣雙方姓名 身份證號(hào)碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號(hào)+單元號(hào)+樓層+幾幾室等 一定要寫(xiě)清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒(méi)有 如果經(jīng)過(guò)第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  買房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題通常包括以下內(nèi)容：1、在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能購(gòu)買一期開(kāi)發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價(jià)格會(huì)比較便宜，而且質(zhì)量也會(huì)更好一些。2、盡可能不要購(gòu)買臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房屋噪音相對(duì)而言會(huì)比較大，居住起來(lái)對(duì)于舒適度會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，而且冬天也比較冷，夏天還會(huì)比較熱，而底層蚊蟲(chóng)相對(duì)而言會(huì)比較多，而且也會(huì)更加的潮濕，居住起來(lái)的舒適度并不好。4、購(gòu)買房屋時(shí)多注意一下小區(qū)的停車位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車，也不代表著以后不會(huì)買車，如果停車位數(shù)量比較少的話，那么可能對(duì)于日后停車有一定的影響。5、注意購(gòu)買的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問(wèn) ??新手買房須知哪些問(wèn)題?新手買房注意什么？
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  新手買房要注意的八大事項(xiàng):一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購(gòu)房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
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  1、學(xué)習(xí)買房知識(shí)買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買房屋所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對(duì)于買房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。**后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。3、檢查房屋基本信息選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。4、確定貸款方式現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。5、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如果樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤(pán)的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買這個(gè)樓盤(pán)房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。6、不要輕易交定金很大的開(kāi)發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的定金，但是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并不是在購(gòu)買房屋中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。

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