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• 137****3850

  1、學(xué)習(xí)買房知識(shí)
  買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買房屋所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對(duì)于買房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。
  2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力
  看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。**后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢做**，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。
  3、檢查房屋基本信息
  選好了房屋之后，在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。
  4、確定貸款方式
  現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。
  5、考察開發(fā)商的實(shí)力
  如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買的，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。
  6、不要輕易交定金
  很大的開發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的定金，但是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不是在購(gòu)買房屋中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:42:49
• 134****7238

  一、自我需求分析
  買房前要先從自身情況出發(fā)大致圈定購(gòu)房范圍，要考慮清楚購(gòu)房是為了投資還是居住，側(cè)重剛需還是環(huán)境，總房款預(yù)算額度是多少，買的房子是個(gè)人居住、婚房準(zhǔn)備還是改善型住房，短期內(nèi)家庭人員構(gòu)成是否會(huì)改變，是否該選擇可多變的戶型等。
  如果在購(gòu)房前沒有對(duì)自身的需求做一個(gè)大致的分析，就很有可能在樓盤置業(yè)顧問或是房屋中介的“誘導(dǎo)”下買了不是那么如意的房子。
  二、準(zhǔn)備資金
  買房是一筆大的支出，購(gòu)房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。
  一般來說，首套房**為總房款的30％，二套房**為總房款的70％，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30％～40％。
  三、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書
  開發(fā)商的資金實(shí)力、開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到**后開發(fā)商跑路了才后悔不已。
  其中，”二書“包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:42:38
• 154****8712

  1、首先，新手需要先了解基本的房產(chǎn)知識(shí)，知道一些房產(chǎn)術(shù)語、名詞。腦袋里有知識(shí)，才不怕被人忽悠。
  2、做到價(jià)格心中有數(shù)，購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，**好實(shí)地多看看房。首先，審查開發(fā)商的資質(zhì)有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足后再看別的方面需求。很多購(gòu)房者在決定買房后就會(huì)開始挑選房屋，他們?cè)诳催^眾多房源之后，往往會(huì)覺得自己已經(jīng)心中有數(shù)，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問的不斷推薦，再碰上有搶著想要購(gòu)買的，沖動(dòng)也就在所難免。其實(shí)在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，十全十美的樓盤是非常少的，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽置業(yè)顧問的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對(duì)該樓盤的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各個(gè)角度深入了解樓盤信息。畢竟買房是大額消費(fèi)，需慎之又慎。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??賣房要注意哪些問題誰能給說說？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個(gè)方法就不會(huì)買虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書或委托書）。過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

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• 問 ??開盤買房注意什么誰能給說說？
  答

  買房子開盤注意事項(xiàng)是什么1.要清楚開盤流程開盤時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。2.帶好計(jì)算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。3.提前了解開盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。4.確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。5.別盲目出手購(gòu)房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來說下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??誰能給說說廚房驗(yàn)房中要注意哪些問題？
  答

  一、廚房隱蔽工程驗(yàn)收1、地面排水廚房排水地面應(yīng)有一定坡度，確保水在地面匯集成自然水流并**終流向地漏。但應(yīng)該注意，不能單純?yōu)榱怂黜槙扯^于強(qiáng)調(diào)坡度，因?yàn)槠露冗^斜，會(huì)影響美觀與防滑。2、水管漏水廚房PPR水管安裝布局應(yīng)合理，橫平豎直，并且注意管線不得靠近電源，與電源間距**短直線距離為0.2厘米，管線與衛(wèi)生器具的連接一定要緊密，經(jīng)通水試驗(yàn)無滲漏才可。3、水表合格驗(yàn)收廚房要水表是否合格正常，這個(gè)可以請(qǐng)樓上的幫忙，打開自來水閥門，放水時(shí)應(yīng)將水量放到**大，然后看自家廚房的水表，水表不跑，說明水表合格，如果出現(xiàn)過別人家廚房用水自家水表跑的現(xiàn)象，說明水表不合格要更換。4、PVC管線緊密電源線在埋入墻內(nèi)、吊頂內(nèi)、地板或地板內(nèi)時(shí)必須穿PVC管，管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)合扭結(jié)。電線保護(hù)管的彎曲處，應(yīng)使用配套彎管工具或配套彎頭，不應(yīng)有褶皺。5、PVC管保護(hù)在地面電路鋪設(shè)完畢后，應(yīng)在鋪設(shè)的PVC管兩側(cè)放置木方，或用水泥砂漿做護(hù)坡，以防止PVC管在工人施工中因來回走動(dòng)而被踩破。強(qiáng)弱電的間距應(yīng)該在50厘米左右，以減少它們之間的電磁干擾，又可以防止安全事故的出現(xiàn)。二、廚房表面工程驗(yàn)收1、廚房吊頂為了便于擦洗，廚房吊頂**好吊全頂，驗(yàn)收時(shí)主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。2、廚房墻體目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。3、廚房地面廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時(shí)也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂等現(xiàn)象。另外廚房地面需要經(jīng)常清洗，為了方便應(yīng)有地漏進(jìn)行排水。4、廚房廚具先看櫥柜柜體有無變形、壁柜門是否牢固周正、門是否能順利開合，是否存在氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，然后就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。5、廚房通風(fēng)

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 ??誰能給說說簽買房子合同注意什么？
  答

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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