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去過售樓處，接下來就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過來人認(rèn)為在實(shí)地看房時**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀 (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購房用戶應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問題 5、采光條件的考察 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。 6、對開發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 (2)現(xiàn)場考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察 (3)態(tài)度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
看房時應(yīng)該注意哪些問題？
134****3877 | 2014-02-19 19:18:43
已有11個回答
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157****1009
房屋的朝向 采光 是否臨街 周邊的環(huán)境 有沒有多余面積的浪費(fèi) 房型
查看全文↓ 2014-02-22 14:54:22 -
133****1140
**好是不要衛(wèi)生間的門是對進(jìn)門
查看全文↓ 2014-02-22 09:46:00 -
153****0066
大門朝向，方位，路沖，樓層，東西樓形狀等都要考慮
查看全文↓ 2014-02-22 09:11:39 -
143****0090
漏水，墻有無裂縫，潮濕問題，還有就是附近是不是有廟或者教堂等
查看全文↓ 2014-02-21 13:50:25 -
145****9632
購買二手房要注意些什么？
查看全文↓ 2014-02-21 09:11:10
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 -
136****5748
采光 戶型 出房率 小區(qū)物業(yè) 車位 周邊環(huán)境 周邊配套（如交通，醫(yī)療，購物等）
查看全文↓ 2014-02-20 19:55:08 -
136****8764
<p>買二手房，主要看房子建筑，周邊環(huán)境配套設(shè)施，還有此房子基本戶型，采光通風(fēng)還有樓間距怎樣</p><p>如果有代理公司您就不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，但自己去買那就會冒很大風(fēng)險</p>
查看全文↓ 2014-02-20 17:01:41 -
136****6313
在看正在施工中的房子的時候，主要是看該房子在結(jié)構(gòu)上有什么大的安全問題！一般情況下，只要是不影響結(jié)構(gòu)上的問題就可以了，當(dāng)然其他方面也就是小問題了，關(guān)于結(jié)構(gòu)方面，僅僅是承重方式不一樣罷了，建議如果買小戶型就不要高層，得房率太低
查看全文↓ 2014-02-20 12:05:45 -
145****8094
看房的時候，中介已經(jīng)選定了吧？
查看全文↓ 2014-02-20 09:29:54
房屋質(zhì)量，建成年限，周圍環(huán)境(采光，晚上會不會太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲試試），向保安、鄰居詢問這房的事宜（比如是否出過事、房主情況）
過期之后不會強(qiáng)行搬遷，關(guān)于這個問題現(xiàn)在并沒有權(quán)威解釋。一般認(rèn)為，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有規(guī)劃要征用土地，仍會按房屋殘值給予補(bǔ)償，通常說的60到70年是土地使用權(quán)，而建筑是歸自己的，它的設(shè)計(jì)使用壽命不會只有60年。 -
157****4284
物業(yè)費(fèi)，公攤面子，看房子采光怎么樣，房子質(zhì)量怎么樣，**主要看的還是他們的五證全不全，不全絕對不能買。
查看全文↓ 2014-02-20 09:24:05 -
145****3342
<p><strong>
查看全文↓ 2014-02-19 19:48:24
一、選擇合理看房時間</strong></p><p>看房的時間**重要，買二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通風(fēng)情況、視線如何;而晚上則要查看周圍的環(huán)境，比如物業(yè)的安全性、有沒有噪音和鄰居情況等。如果是擔(dān)心房屋有滲水等現(xiàn)象，**好選擇雨天看房。這樣如果房子有瑕疵，就逃不過雨水的“侵襲”，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等都能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。</p><p><strong>
二、看環(huán)境與社區(qū)配套</strong></p><p>實(shí)地看房應(yīng)先按從外到內(nèi)、從大到小的原則進(jìn)行。到現(xiàn)場后，應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處的環(huán)境質(zhì)量。先了解與查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等;然后查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與配套，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、容積率、社區(qū)路況、車庫、安全程度;**后查看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，如幼兒園、**、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的商店配套是否齊全，這些都是影響日后居住品質(zhì)的重要因素。</p><p><strong>
三、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)</strong></p><p>有人在選樓的時候，到底是買多層還是買高層，哪個更好，一時無法決斷。其實(shí)多層住宅和高層住宅各有優(yōu)劣，關(guān)鍵看哪種適合自己與家人的需要，可從房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、成本、戶型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面權(quán)衡。</p><p>從戶型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，戶型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，也易給裝修帶來不便。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層住宅多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。了解了房屋結(jié)構(gòu)與樓型的優(yōu)劣，朋友們可根據(jù)自己的喜好及家庭成員情況，選擇適合自己的物業(yè)，對于不適合個人情況的物業(yè)可以直接排除，以節(jié)約找房的時間。</p><p><strong>
四、看房屋的戶型結(jié)構(gòu)、年限及設(shè)施裝修</strong></p><p>房子的戶型結(jié)構(gòu)很重要，同一地段同樣面積的房子，戶型機(jī)構(gòu)不同，價格也不同，如70平方的二室一廳結(jié)構(gòu)和三室一廳機(jī)構(gòu)房價就有差別。所以在選房時要仔細(xì)查看格局，餐廳、廚房，衛(wèi)生間和臥室怎樣區(qū)分的，功能是否清楚。而有的是自己間隔出來的，像把陽臺變成房間，面積沒有增大，而價錢卻提高了。要了解房屋的房齡，房齡不同，所能獲得的貸款比例不同，對需要貸款的購房者需要關(guān)注這一點(diǎn)。在看房時要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有限電視、熱水器、寬帶等能否使用，是否欠費(fèi)。不同裝修層次的房屋，價格自然也不同，在實(shí)地查看時，購房者一定要仔細(xì)甄別。</p>
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買房時應(yīng)該注意哪些問題①查看開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)②定金③查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍④購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容⑤購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書的明示事項(xiàng)和承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購房者在買房的時候也要多從自身的角度考慮，比如說自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)得起房價，不要超過自己的經(jīng)濟(jì)水平，除此之外，在買房的時候，雖然說開發(fā)商為了做宣傳會推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當(dāng)受騙，還是要多考慮幾家樓盤，做出對比。在購買期房的時候，要了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開發(fā)商，而且在交付定金的時候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。
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買房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高
全部3個回答> -
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a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
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是當(dāng)你到現(xiàn)場后，不要立即到房間里去，而應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。這又分兩步： ?、俨炜葱^(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等； ?、诓炜葱^(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。 三是查看所購房屋時，一般注意以下幾個方面： ?、俨炜捶啃?，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（臥室）性俱佳，布局合理?！ 、跈z查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況?！ 、酆藢?shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量（不要怕麻煩），與房產(chǎn)商允諾的面積進(jìn)行核實(shí)，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算得房利用率。 ?、懿炜捶课荨⒔ㄖ|(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等?！ ≡谫彿窟^程中還有以下技巧： 不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況能否發(fā)現(xiàn)；既看墻面、地面，更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊骸⑺?、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。
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