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• 158****0886

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:27:18
• 133****5929

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  
  首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。
  
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  
  1、一定要看五證
  
  看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  
  2、看沙盤時應(yīng)注意什么？
  
  （1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  
  （2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。
  
  （3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  
  （4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  
  （5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  
  （6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
  
  （7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。
  
  3、公攤面積
  
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的，購房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈送面積了。
  
  4、容積率
  
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。
  
  5、看樣板間時應(yīng)注意什么？
  
  （1）用尺量家具尺寸開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  
  （2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。
  
  （3）觀察樣板間自然采光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況?？梢砸箐N售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。
  
  （4）問清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當(dāng)。
  
  總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時一頭霧水。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:27:06
• 156****2349

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  二、住房貸款須提供資料
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；
  
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  
  五、按揭貸款流程圖
  
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）
  
  住房公積金貸款手續(xù)及流程
  
  一、什么是住房公積金貸款
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  二、申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
  
  （2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險；
  
  （3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，**利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  
  （4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  
  （5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:26:57
• 133****9705

  1、地段
  
  房子可以改造，但地段沒法改，據(jù)調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時都會把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購房時，在條件允許的前提下，仍需考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  
  2、交通
  
  如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  
  3、配套
  
  周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解房屋配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況，都需要仔細(xì)考察。
  
  4、內(nèi)交通
  
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售房者詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等問題。
  
  學(xué)會判斷停車位的位置是否合理
  
  5、價格
  
  購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制沖動購買，首先要讀懂房屋的價格，到底是總價還是什么，然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、歷史價格變化，并對所有相中的房屋進(jìn)行價格比較。
  
  6、戶型
  
  好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？其實好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)選擇就可以了。
  
  7、隔音
  
  要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能，及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題。住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源，如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離，臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:26:46
• 145****0520

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:26:39

相關(guān)問題

• 問 ??新手怎么看房？看房時要注意什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  全部5個回答>
• 問 ??看房怎么看一手房?看房需要注意哪些問題?
  答

  1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。5、 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)，車行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價較高。人車混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問題。

  全部5個回答>
• 問 怎么看房子的質(zhì)量？看房時需要注意哪些？
  答

  這個是關(guān)于二手房的房屋質(zhì)量如果你要買二手房，你**關(guān)心房子的哪個方面。當(dāng)然是質(zhì)量問題了，畢竟是二手的。而且現(xiàn)在房價又那么貴，總不想買個問題房子拿來住吧！因此，你得把握好買下的二手房的質(zhì)量問題，而質(zhì)量好否你可以從以下來幾點來看。一、主要檢查墻面、地面是否開裂1、查看房屋地面和墻面。如果是與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。shzyqiyu882、看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患，購買者不能抱僥幸心理。二、房屋滲漏問題滲漏問題是二手房**容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，其中包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水六個方面?？捶繒r可把握三個方向：1、頂層。首先看樓面是否平整，有無積水。其次觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。2、衛(wèi)生間?？词欠裼凶鲂泵嫣幚恚缥醋?，那么容易造成衛(wèi)生間排水不暢。3、陽臺。查看否有積水。如無積水，可作排水試驗，即在陽臺澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。三、房屋擁堵問題造成擁堵的原因一般有兩個方面：一是房屋本身排水系統(tǒng)不通暢；二是陽臺和衛(wèi)生間泛水、雨后積水、水平管道倒泛都。購房者在實地看房過程中一方面可以要求房主提供管線圖；另一方親自檢驗各類上下水管道及衛(wèi)生潔具是否有擁堵現(xiàn)象。四、房屋污漬查看房屋的整體清潔狀況，主要是墻面地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。雖然屬于小問題，但是也需要考慮打掃的時間成本。五、房屋侵蝕問題1、檢測鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。如門窗出現(xiàn)部分材質(zhì)或整體變形會造成門窗開關(guān)困難，一般危害性不大。2、查看水管、電線等易老化的部分，如出現(xiàn)問題影響日常生活。

  全部5個回答>
• 問 怎么看房子的質(zhì)量？看房時需要注意哪些？
  答

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹(jǐn)記一點就是要選擇有信譽的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽外，購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進(jìn)行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評判。一、基礎(chǔ)部分　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定?！　⊥鈮B水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴(yán)密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大?！　≈懈邔?、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?！　≡谶@里要特別強調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計和施工單位水平的一個標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進(jìn)口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。　　在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應(yīng)1臺服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗　　門窗是房屋中的兩個圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確?！　〕Ｓ瞄T窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用。　　鋁合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應(yīng)用。　　在這里我們還要強調(diào)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗，檢查所有的接口不得滲漏。　　一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項插座和各種開關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運行，各類管線是否安全可靠

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• 問 ??買房怎么看房？看房時有哪些需要注意的？
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  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

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