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• 134****1026

  按照入伙通知書要求準(zhǔn)備好相關(guān)驗(yàn)收房屋的手續(xù)和驗(yàn)樓相關(guān)工具,如試電筆、相機(jī)、紙、筆、計(jì)算器等,驗(yàn)樓工作大概就是按下列程序進(jìn)行的:
  ?第一步:
  查證:檢查開發(fā)商交樓相關(guān)合法手續(xù),如果沒有下面“三書一證一表”堅(jiān)決不要收樓。
  1.開發(fā)商的建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書原件。
  2.你所買房屋住宅使用說明書原件。
  3.你所買房屋的住宅質(zhì)量保證書原件。
  4.房地產(chǎn)建設(shè)樓盤竣工綜合驗(yàn)收合格證原件。
  5.你所買房屋竣工驗(yàn)收備案表原件。
  第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  注意事項(xiàng):
  1.正常程序:先與房地產(chǎn)簽訂文件再驗(yàn)樓然后交費(fèi),否則要在收樓文件注明:“末驗(yàn)房”字樣。
  2.驗(yàn)樓當(dāng)天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗(yàn)樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。
  3.驗(yàn)樓時要辦手續(xù)很多注意要冷靜沉著應(yīng)對,不要慌不要急。
  第三步:驗(yàn)樓
  驗(yàn)樓工作要做到細(xì)心并且按部就班進(jìn)行,發(fā)現(xiàn)問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗(yàn)樓工作內(nèi)容及要求大概如下:
  1.房子各個部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉(zhuǎn)角是否成直角。
  2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現(xiàn)象。
  3.驗(yàn)樓結(jié)果記錄:把驗(yàn)樓結(jié)果抄在驗(yàn)房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗(yàn)樓的時間。
  第三步:繳納費(fèi)用
  按交房相關(guān)規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)該自己有關(guān)部門繳納以外,房屋其它收費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交,不合理的收費(fèi)請不要交。
  (1)垃圾自運(yùn)費(fèi):垃圾自運(yùn)費(fèi)這個應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。
  (2)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi):公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)是屬于不合理收費(fèi),不應(yīng)該交。
  (3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應(yīng)該交。
  (4)物業(yè)管理費(fèi):從房子交付使用之日開始計(jì)算,請按相關(guān)規(guī)定交付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:55:46
• 134****7642

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:55:37
• 154****1720

  1、看五證二書
  “五證二書”代表著有關(guān)部門對開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)以及銷售的許可，有了這些許可，購房者的買房行為才能得到**基本的保障。所以在看房時，一定要看開發(fā)商的五證二書，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  2、看房屋產(chǎn)權(quán)
  很多購房糾紛都是從房屋產(chǎn)權(quán)而起的，買房子**重要的就是那份產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬明確了，才能買到真真正正屬于自己的房子。而購房者在看房時，無論是新房還是二手房，都要記得要求對方提供產(chǎn)權(quán)證明，千萬不能貪圖便宜而因小失大，涉足那些產(chǎn)權(quán)歸屬不清或者有糾紛存在的房子，一旦出現(xiàn)問題，后悔也來不及了。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:55:31
• 131****4655

  一）看房要找準(zhǔn)時機(jī)
  什么時間看房？陽光明媚的好天氣看房當(dāng)然方便。但是，要衡量一個房子的好壞，僅僅在好天氣看房是不夠的，特別是圈定的房源范圍越來越縮小前，還是要挑一個“壞天氣”去看房，了解房子的戶型和采光、通風(fēng)、防雨等好天氣難以關(guān)注到的問題。
  因此，看房不單要挑好的天氣看“優(yōu)”，更要挑壞的天氣去看“劣”，這樣才能有一個對房子真實(shí)和客觀的感受。
  （二）貨比三家
  要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個比較，便有多個機(jī)會挑更合適的房源。不過，在商家的銷售宣傳中，你?？吹降亩际?*好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點(diǎn)區(qū)別。
  （三）發(fā)揮人脈優(yōu)勢獲得更好的價(jià)格優(yōu)惠
  有些房產(chǎn)確實(shí)有員工的內(nèi)部價(jià)或是其他的渠道購買，有更便宜的價(jià)格。如果你想經(jīng)濟(jì)一些，也可合理的利用一些人脈關(guān)系獲得這些“內(nèi)部價(jià)”的優(yōu)惠。
  （四）低層住宅的好處
  選擇樓層是個麻煩問題。多數(shù)人認(rèn)為底層不太好，采光差、視野窄，易受潮而且環(huán)境噪音大。不過其實(shí)底層也有好處，就是活動方便。
  一般來說，居于高層的比居于**第一、二層低層的人群活動要少。假如活動越多對身體越好的話，那么可以選低層，第一、第二層也是個不錯的選擇，有利身體健康。另外，據(jù)說對心臟也有好處。
  （五）當(dāng)心“沙盤”上的陷阱
  現(xiàn)在有不少建在較偏遠(yuǎn)地方的房子，開發(fā)商為了做宣傳不得不說自己的位置好，離市中心近等。在做沙盤的時候，位置標(biāo)注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區(qū)的距離較近、生活便利等，而實(shí)際情況則可能嚴(yán)重不符。
  因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實(shí)際體驗(yàn)一番。需要注意的是，通常我們看的紙質(zhì)地圖，邊角跟中心位置的比例也是不一樣的，邊角的“畸變”更大，實(shí)際的距離更長。
  （六）口頭承諾要設(shè)立依據(jù)
  一些開發(fā)商宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮。
  （七）、查看開發(fā)商口碑
  網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，或者有沒有被視頻曝光的不好信息，這樣可以避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  購房開發(fā)商看房

  查看全文↓ 2018-07-18 11:55:23

相關(guān)問題

• 問 看房子之前應(yīng)該注意什么
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。9-3朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學(xué)學(xué)區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

  全部2個回答>
• 問 看房子之前應(yīng)該注意什么
  答

  9-3朋友你是要買房子嗎？我**近也在看房子有點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)和你共同分享一下，首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學(xué)學(xué)區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道看房子應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。當(dāng)然，小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，要看其市政、生活、休息、交際配套設(shè)施以及購物條件等。

  全部5個回答>
• 問 有誰了解看房子應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  全部5個回答>
• 問 怎樣看房? 看房應(yīng)該注意什么？
  答

  第一， 白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。白天的時候人們都去工作了，在這種情況下往往會隱藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚獨(dú)有的環(huán)境則會把這些弊端都揭露出來。比如，你可以觀察一下居住環(huán)境夜晚是否有噪音，以至于會打擾正常休息；體驗(yàn)一下小區(qū)的照明設(shè)施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設(shè)施是否完備且能夠正常使用；是否有保安巡邏、門衛(wèi)是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，樓盤有無治安盲點(diǎn)等問題。

  全部4個回答>