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• 141****7960

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；

  查看全文↓ 2018-07-17 23:24:03
• 137****4861

  若是招行個人住房貸款，“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:23:39
• 131****9056

  您好，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，二套房**低**款比例由30%降低至20%。
  北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。
  望采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-07-17 23:23:33

相關(guān)問題

• 問 改善型需求，置換買房，如何操作比較保險？
  答

  上海戶口可以買第二套，可以貸款只是算二套利率，需要上浮

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• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計事務(wù)所設(shè)計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設(shè)計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。

• 問 怎么買改善型住房 購買改善型住房有哪些注意事項
  答

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問題。尤其開發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對剛需買房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開了改善型需求，而對于改善型需求來說，房屋質(zhì)量更是格外重要，因為經(jīng)歷過這次升級置業(yè)，短時間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問題進(jìn)行了歸納，4個要點幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個標(biāo)準(zhǔn)，就會影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進(jìn)而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個問題時**好不要聽開發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場實際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個時間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見的品質(zhì)讓你對看不見的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對較高，所以開發(fā)商在打造房子的過程當(dāng)中也會非常強調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤，外立面的設(shè)計和用材用料有所不同，對于普通消費者來說，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價位相對便宜，窗戶面積越大的樓盤價位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來看，高端住宅 的外立面用色更喜愛選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購房者可以憑借以上幾條從外立面上簡單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場過于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動，豪的太俗氣。然而過高的成本投入，對居者的實際意義卻不是很大，所以購房者還是要學(xué)會“慧眼識金”，結(jié)合實際生活所需，權(quán)衡該購買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌。不管是功能設(shè)計還是理念上，都會給人留下深刻印象。對于改善型住宅，目前市場中普遍存在的問題是一味地追 求面積變大，但在實際生活中卻無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設(shè)計要 跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時代的發(fā)展，戶型設(shè)計必須要滿足未來客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設(shè)計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購房者看戶型，一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實購房者想要了解這套房子的真實情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因為同樣戶型樓層不同，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點非常重要，改善型住宅更是如此。購房過程中購房者與樓盤開發(fā)商或銷售人員打交道的機會不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時時刻刻都離不開 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項目，以及較強的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對物業(yè)**基本的要求。購房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

• 問 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購房其實也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會增加，這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房，消費者在選購二套房時，更多的是考慮到長遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點原則： <p align="left">改善型購房注意事項： <p align="left">改善性需求購房者買房時需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個人不同時期的生活實際，對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時，規(guī)劃好未來需求，長遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時機 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機，時機不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時不要過高估計自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強，波動較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。

• 問 ??改善型住房公積金貸款指的是什么？
  答

  目前上海現(xiàn)行的公積金貸款政策如下：①公積金貸款準(zhǔn)入條件：在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款②公積金貸款首套、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：首套：家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可以剔除）二套：家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無本市公積金貸款記錄家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。限貸：家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡家庭名下在滬有2套（含）以上住房家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄③公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：購入首套住房：1人參與貸款，基準(zhǔn)利率，**高可貸50萬元，補充公積金**高可貸10萬元；2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率，**高可貸100萬元，補充公積金**高可貸20萬元；購入二套改善型住房：1人參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，**高可貸40萬元，補充公積金**高可貸10萬元；2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，**高可貸80萬元，補充公積金**高可貸20萬元；按月繳額計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；按余額計算：余額×30注：兩者的計算結(jié)果采取孰低原則。④計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內(nèi)，**長可貸30年；房齡6-20年內(nèi)，**長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，**長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；“房齡”與“年齡”的計算結(jié)果，采取孰低原則。

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