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• 148****0253

  目前上?，F(xiàn)行的公積金貸款政策如下：
  ①公積金貸款準(zhǔn)入條件：
  在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）
  在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月
  在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款
  ②公積金貸款首套、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  首套：
  家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可以剔除）
  二套：
  家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清
  家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無本市公積金貸款記錄
  家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清
  注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
  限貸：
  家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡
  家庭名下在滬有2套（含）以上住房
  家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄
  ③公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：
  購入首套住房：
  1人參與貸款，基準(zhǔn)利率，**高可貸50萬元，補(bǔ)充公積金**高可貸10萬元；
  2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率，**高可貸100萬元，補(bǔ)充公積金**高可貸20萬元；
  購入二套改善型住房：
  1人參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，**高可貸40萬元，補(bǔ)充公積金**高可貸10萬元；
  2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，**高可貸80萬元，補(bǔ)充公積金**高可貸20萬元；
  按月繳額計(jì)算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；
  按余額計(jì)算：余額×30
  注：兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則。
  ④計(jì)算公積金貸款年限
  按房齡計(jì)算：
  房齡5年(含)內(nèi)，**長可貸30年；
  房齡6-20年內(nèi)，**長可貸（35-房齡）年；
  房齡20年（含）以上，**長可貸15年；
  按主貸人年齡計(jì)算：
  男性可貸年限=65-實(shí)際年齡；
  女性可貸粘性=60-實(shí)際年齡；
  “房齡”與“年齡”的計(jì)算結(jié)果，采取孰低原則。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:59:22
• 133****3466

  您好，所謂改善型的意思，是你第一套住房的面積沒有超過人均33.9平，就可以申請二套公積金的貸款，如果超過人均33.9平，就不能貸公積金了。簡單點(diǎn)說，你現(xiàn)在的住房沒超過101.7平，就可以申請二套公積金。超過101.7平就不能貸。希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:58:55
• 142****8038

  改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:58:35

相關(guān)問題

• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢的項(xiàng)目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。

• 問 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點(diǎn)，也決定了這類購房者對居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時(shí)候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠(yuǎn)來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價(jià)高總房款也高。所以選房的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時(shí)候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時(shí)間去思考、比對。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時(shí)，改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高，對于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。

• 問 改善型住房標(biāo)準(zhǔn)是什么 購房改善型住房有什么條件
  答

  在買房限購政策和買房貸款規(guī)定中，經(jīng)常會出現(xiàn)“改善性住房”這個(gè)字眼？那么什么是改善性住房？購房改善型住房需要什么條件？ 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房價(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說堅(jiān)定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達(dá)到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。 房子面積對應(yīng)的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調(diào)整中，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應(yīng)逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購房其實(shí)也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會增加，這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房，消費(fèi)者在選購二套房時(shí)，更多的是考慮到長遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點(diǎn)原則： <p align="left">改善型購房注意事項(xiàng)： <p align="left">改善性需求購房者買房時(shí)需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來需求，長遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時(shí)機(jī) 剛需族在購買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時(shí)間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時(shí)間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時(shí)不要過高估計(jì)自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。因?yàn)楦纳菩枨筚彿空咭?0~40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時(shí)地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價(jià)廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動(dòng)場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時(shí)按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊谫徺I第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。

• 問 什么叫改善型住房 改善型住房需要符合哪些條件
  答

  買房限購政策下，對現(xiàn)在住的房子不滿足，想改善居住環(huán)境怎么辦？那就考慮改善性住房吧。但是改善型住房需要什么條件？什么是改善性住房？ 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房價(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 房子面積對應(yīng)的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調(diào)整中，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應(yīng)逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。