已有3個回答

• 154****2575

  公積金貸款是首選
  　　一般來說，要買房子首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。
  　　當(dāng)有了這些先決條件，公積金貸款就成了每個工薪族的首選。記者了解到，目前銀行的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業(yè)性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。
  　　從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個百分點(diǎn)。按一百萬元貸款貸二十年計算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
  　　可見，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:22:02
• 134****8555

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請公積金貸款的話，就30年。
  如果自己還有可能再次購房（如賣小換大）要申請公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。
  貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:21:57
• 156****4883

  住房公積金個人購房貸款的還款方式有：
  　　每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  　　每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:21:54

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款怎么還劃算
  答

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請公積金貸款的話，就30年。 如果自己還有可能再次購房（如賣小換大）要申請公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。 貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金怎么還劃算呢？誰知道呢？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

  全部4個回答>
• 問 有誰清楚公積金貸款怎么還劃算？
  答

  一、 什么是公積金自由還款方式？何為自由還款？其實就是借款人在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，制定**低還款額。借款人在每月還款額不少于**低還款額的前提下，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月的還款額。說到底，它其實就是融合了等額本金和等額本息兩種還款方式，是一個集合體。還款額不再一成不變，完全由你自己支配。二、自由還款有什么明顯的優(yōu)勢？自由還款可以說是眾多借貸者心目中**為理想的還款方式，先不說經(jīng)濟(jì)壓力相對變小，但就心理上的負(fù)擔(dān)那也是不可同日而語的！1. 銀行設(shè)立的這個**低還款額，極大方便了借款者的經(jīng)濟(jì)支配。采用這種還款方式，你再也不用為這個月手頭緊還不上款，但又怕留下逾期記錄而輾轉(zhuǎn)反側(cè)了。對于經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定的借款人而言，這是一件雪中送炭的事。2. 至于調(diào)整還款額，借貸人一方面可以直接去柜臺辦理月還款額調(diào)整業(yè)務(wù)，另一方面也可以直接省略這一步，只要致電公積金管理中心，告訴他們你需要辦理調(diào)整還款額業(yè)務(wù)就可以。操作起來省時省力，所以之前牛先生您說的往銀行跑的顧慮是完全多余的。也就是說，怎么方便怎么來！這里需要注意的是，不論采用何種方式，借款人需要至少提前3個工作日辦理調(diào)整手續(xù)。如果借款人在一期內(nèi)多次通知調(diào)整，則以**后一次有效的通知金額為準(zhǔn)。另外，借款人不能一次通知確認(rèn)以后幾個月不同的還款額，需按期調(diào)整。3. 在還款金額上，除**后一期還款，每月按照借款人確定的金額還款。正常情況下，是先償還貸款利息，后償還貸款本金。如果碰上還款賬戶余額不足造成扣款失敗，則按照**低還款額進(jìn)行二次扣款，減少貸款逾期的可能性。這是非常人性化的一個體現(xiàn)。4. 目前設(shè)定的**低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，更加有利于借貸人對資金的合理安排。三、**低還款額怎么定？看到這，相信大家**關(guān)心的還是這個**低還款額。究竟這種還款方式合不合適，很大程度上就取決于**低還款額的高低。那么，這個**低數(shù)額是如何得出的呢？那就拿北京為例吧，現(xiàn)在通行的**低還款額的計算公式是：貸款總額(萬元)×該借款期限對應(yīng)的每萬元月**低還款額=借款人的月**低還款額。光看公式可能還不是很清楚，那就看一個例子，比如你貸款90萬，貸款30年，按目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，那么該貸款期限內(nèi)的每萬元**低還款額為43.52元，所以借款人月**低還款額=90*43.52元=3916.8元。8Qp6AHsl5ac9a8a5c4453.jpg**后，再告訴大家?guī)讉€額外的注意事項：第一，每月按**低還款額還款，并不是一件好事，因為這樣就意味著貸款到期后你將面臨一大筆的還款；第二，本月還的多，并不代表你下月就可以不用還，這個還款額是你自己決定的，銀行不會管這個，它只需要你每月按時還款就可以。所以，簡單地說，雖然自由還款給你提供了便利，但是合理安排必將是不可少的！

  全部3個回答>
• 問 ??住房公積金還款怎么還比較劃算？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款怎么還劃算才好呢？有什么作用嗎？
  答

  一：用等額本息。雖然**后有可能多掏一點(diǎn)點(diǎn)利息，但比等額本金還款要少還點(diǎn)本金，減少了壓力，畢竟你的工資以后是上漲的；二：逐月還款。年終有可能本金、利息積壓太多，造成較大的還款壓力，不如每月還一定金額，在不知不覺中消滅壓力，在這使用過程中，如果一年到了，有多余的存款又不打算使用，那么就申請?zhí)崆安糠诌€本，這樣就減少本金，以后利息也相對又減少了。三：做長期。主要是每月還款金額就減少了，**大限度的較少自身壓力，在這個用款過程中，你不一定要用夠30年，有可能你10年就還清了，做長期主要是預(yù)防做了短期卻因為種種原因耽擱無法按期還清狀況的出現(xiàn)。

  全部3個回答>